Stabile - Palazzo Via Napoli 77, Vairano Patenora

OPERAZIONE IMMOBILIARE VALUE-ADD ASSET A REDDITO CON POTENZIALE OLTRE L8%

Opportunità strategica per investitori, imprenditori e società immobiliari

Proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra a reddito, destinato a investitori orientati alla valorizzazione immobiliare, allincremento del cash flow e alla crescita patrimoniale nel medio-lungo periodo.

Limmobile rappresenta una concreta operazione value-add, ideale per operatori capaci di riconoscere asset con redditività ancora inespressa e importanti margini di sviluppo attraverso una gestione evoluta degli spazi e un riposizionamento commerciale delle unità.

- Posizione strategica ad alta visibilità commerciale

Lo stabile è ubicato in posizione centrale e in una delle aree a maggiore sviluppo commerciale del territorio, elemento che conferisce allintera operazione un ulteriore e importante valore strategico.

La posizione garantisce elevata visibilità per attività commerciali, studi professionali, uffici direzionali e attività economiche orientate al contatto diretto con il pubblico, grazie a un contesto urbano dinamico e in continua evoluzione.

Particolarmente rilevante è la vicinanza ai principali snodi infrastrutturali e logistici dellarea:

* a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Vairano-Caianello
* nelle immediate vicinanze del casello autostradale di Caianello
* collegamento diretto con la SS Telesina
* posizione strategica di connessione tra Campania, Lazio, Molise e Abruzzo

La collocazione geografica rende limmobile estremamente interessante anche sotto il profilo imprenditoriale e commerciale, grazie alla facilità di collegamento con importanti aree economiche e turistiche del Centro-Sud Italia.

Ulteriore punto di forza è la possibilità di raggiungere rapidamente due delle principali città italiane:

* Napoli in circa 35/40 minuti
* Roma in circa 50/60 minuti

Un elemento che aumenta significativamente lattrattività dellasset per aziende, professionisti, attività di servizi, coworking e operatori economici alla ricerca di sedi ben collegate e ad alta esposizione commerciale.

- Composizione dello stabile

Il compendio immobiliare è composto da:

* n. 3 locali commerciali
* n. 4 appartamenti
* n. 3 mansarde

- Rendita attuale e valorizzazione in corso

Lattuale rendita annua pari a circa 57.000 risulta temporaneamente influenzata dalla presenza di alcune unità momentaneamente libere, oggi interessate da un processo di restyling, riqualificazione e aggiornamento funzionale finalizzato a un successivo riposizionamento locativo più performante.

Attualmente risultano vacant:

* n. 1 locale commerciale
* n. 2 appartamenti
* n. 1 mansarda

Questa fase di transizione rappresenta oggi uno dei principali punti di forza delloperazione, poiché consente al futuro acquirente di acquisire un asset già avviato verso un processo di modernizzazione e ottimizzazione reddituale.

La vacancy attuale non deve quindi essere interpretata come criticità, bensì come opportunità strategica per ridefinire il mix locativo e incrementare significativamente la redditività complessiva dello stabile.

- Potenziale di sviluppo e incremento della redditività

Lattuale configurazione locativa, prevalentemente orientata ad uso abitativo tradizionale, non riflette il reale potenziale economico dellimmobile.

Gli appartamenti risultano infatti locati principalmente a giovani coppie e single, soluzione che limita sensibilmente la marginalità dellinvestimento rispetto a utilizzi a maggiore valore aggiunto.

Elemento particolarmente interessante è la presenza di ununità già locata ad attività professionale, aspetto che conferma la naturale vocazione direzionale e commerciale dellintero stabile.

Attraverso una strategia di valorizzazione immobiliare mirata, lasset si presta perfettamente a utilizzi:

* direzionali
* professionali
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