Villa VIALE MONSIGNOR DOMENICO PETRONI 53, Cervicati

Villa indipendente panoramica con giardino, porticati e ampie superfici accessorie nel cuore residenziale di Cervicati

In Viale Monsignor Domenico Petroni n. 53, nel comune di Cervicati, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente situata in un contesto residenziale tranquillo e riservato, caratterizzato da ville e abitazioni indipendenti, lontano dal caos ma perfettamente integrato nel tessuto abitato del paese.

La proprietà colpisce fin dal primo ingresso per la sua presenza scenica, gli ampi spazi esterni, la posizione panoramica e lequilibrio architettonico di una vera residenza familiare pensata per essere vissuta con comfort e continuità in ogni stagione dellanno.

Labitazione principale, oggi censita catastalmente in categoria A/7, si sviluppa su un unico livello abitativo per circa 190 mq interni residenziali, oltre porticati, balconi e spazi esterni pertinenziali.

Gli ambienti interni trasmettono immediatamente una sensazione di solidità, calore ed accoglienza. Il grande salone panoramico con camino rappresenta il cuore della casa: uno spazio elegante e luminoso, valorizzato dalle aperture verso lesterno e dalla vista aperta sulle colline circostanti. La cucina abitabile, ampia e funzionale, dialoga direttamente con il portico e con il giardino, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno.

La zona notte ospita tre camere da letto di comoda metratura, doppi servizi e ambienti ben distribuiti, pensati per garantire privacy e vivibilità quotidiana. Le finiture, con pavimentazione in cotto, infissi in legno e dettagli dal gusto classico, conferiscono alla villa uno stile elegante e senza tempo.

Allesterno la proprietà è arricchita da porticati coperti, balconi panoramici e da un giardino privato ideale per vivere momenti di relax, convivialità e vita allaperto in totale tranquillità. Completa inoltre la proprietà un ulteriore appezzamento di terreno pertinenziale censito separatamente in catasto come uliveto, elemento che contribuisce ad aumentare privacy, respiro e valore complessivo dellintero compendio immobiliare.

A rendere questa proposta ancora più interessante è la presenza di ulteriori superfici oggi censite catastalmente come F/3, già fisicamente integrate nel fabbricato e caratterizzate da metrature estremamente generose.

Il piano seminterrato, di ampia dimensione, si presta perfettamente alla realizzazione di una grande taverna, area hobby, garage multiplo, zona fitness o spazi dedicati al tempo libero. Il piano mansardato rappresenta invece unimportante opportunità di valorizzazione futura grazie alle sue dimensioni ed alla possibilità di essere ulteriormente sfruttato secondo le esigenze dellacquirente.

La proprietà viene venduta nello stato catastale attualmente esistente, con abitazione principale censita in categoria A/7 ed ulteriori superfici censite come F/3.

Una soluzione immobiliare rara sul mercato locale, ideale per chi desidera indipendenza, grandi spazi, panorama, comfort abitativo e un importante potenziale di valorizzazione.

Il prezzo pubblicato si riferisce allintera proprietà comprensiva di abitazione, superfici accessorie, giardino e terreno pertinenziale.

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contaci. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di una proprietà unica nel suo genere.
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