Negozio via Dottor Aldo Madruzza, 37, Paratico

Luigi Ottolini propone in vendita un interessante immobile commerciale situato in via Madruzza 37, nel comune di Paratico, in posizione altamente visibile e di forte passaggio, a pochi metri dal suggestivo Lago d’Iseo e lungo l’asse viabilistico principale che collega Paratico a Sarnico. L’immobile, realizzato nel 2008, si presenta in ottime condizioni manutentive e risponde a standard costruttivi moderni, risultando particolarmente attrattivo sia per investitori sia per operatori commerciali. Le caratteristiche principali: - Superficie negozio al piano terra: 192 mq - Magazzino al piano interrato: circa 49mq, collegato tramite scala interna - 6 ampie vetrine fronte strada che garantiscono eccellente visibilità commerciale - Ulteriori 4 vetrine interne, ideali per esposizione prodotti e valorizzazione degli spazi - Ottima distribuzione interna, flessibile e facilmente adattabile a diverse attività L’immobile è attualmente locato ad azienda locale, con contratto in essere e canone regolarmente corrisposto, configurandosi come un investimento immediatamente produttivo di reddito. Posizione e contesto: Il negozio si inserisce in un contesto urbano dinamico e vivace, caratterizzato da: - elevata densità di passaggio veicolare e pedonale - prossimità a servizi essenziali, attività commerciali, ristorazione e strutture ricettive - collegamenti rapidi con le principali direttrici della zona La vicinanza al lago e alla passeggiata lungolago contribuisce a generare un flusso costante di residenti, turisti e visitatori, soprattutto durante la stagione primaverile ed estiva. Attrattività turistica e valore territoriale: Il Lago d’Iseo rappresenta oggi una delle destinazioni più apprezzate del Nord Italia, grazie a: - paesaggi di alto pregio naturale - presenza di borghi storici e località rinomate - sviluppo crescente del turismo internazionale - eventi, manifestazioni e attività outdoor (cicloturismo, nautica, enogastronomia) In particolare, l’area tra Paratico e Sarnico costituisce uno dei poli più frequentati dell’intero lago, con un afflusso continuo che garantisce visibilità e potenziale commerciale costante nel tempo. Visibilità e forte passaggio Uno dei principali punti di forza dell’immobile è rappresentato dal fortissimo flusso di passaggio sulla strada, crocevia e principale arteria di collegamento tra Sarnico e la sponda Est del Lago d'iseo: - arteria stradale di collegamento primaria - importante traffico turistico nei weekend e nei mesi estivi - passaggio pedonale significativo grazie alla vicinanza al lungolago e ai servizi Le numerose vetrine, unite alla posizione strategica, consentono una massima esposizione del brand e delle attività, rendendo il negozio estremamente performante dal punto di vista commerciale. Perché investire oggi in un immobile a reddito? In un contesto economico caratterizzato da volatilità dei mercati finanziari, l’investimento immobiliare, soprattutto se già locato e performante, rappresenta una scelta strategica per: - diversificare il portafoglio e ridurre il rischio complessivo - ottenere rendimenti stabili e prevedibili - proteggere il capitale dall’inflazione - investire in un asset reale, tangibile e rivalutabile nel tempo Un immobile a reddito come questo consente inoltre di: - percepire un cash flow immediato senza tempi di vacancy - beneficiare di un conduttore già operativo e affidabile - evitare costi e incertezze legate alla ricerca di nuovi inquilini - valorizzare nel medio-lungo periodo la posizione e la qualità dell’immobile Si tratta di un’importante opportunità di investimento, solida e ben posizionata, ideale per investitori alla ricerca di sicurezza, rendimento e qualità immobiliare, in uno dei contesti territoriali più interessanti della Lombardia. La posizione vale il corrispettivo e si configura in un importante investimento visionario, in ottica di rivalutazione futura. Disclaimer Le informazioni riportate nel presente annuncio sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Sebbene siano state raccolte con la massima cura, potrebbero contenere imprecisioni o omissioni. L’agenzia immobiliare Luigi Ottolini declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze. Ogni proposta d’acquisto verrà valutata con attenzione e sottoposta alla proprietà.