Locale Commerciale Viale dell'Unione Europea 36, Gallarate

GALLARATE (VA) - Vendita di capannone produttivo.
In Viale Europa Unita 36, a soli 5 minuti dall’uscita dell’autostrada A8 Milano–Varese, Grimaldi Store Como propone intero stabile indipendente di 951 mq complessivi, inserito in un lotto di 3.891 mq totali.Composizione dell’immobile:
• Capannone produttivo di ca. 740 mq con altezza 5 m sotto trave.
• Uffici al piano terra di ca. 140 mq.
• Appartamento al piano primo di ca. 140 mq, ideale come foresteria o abitazione del custode.
• Interrato di ca. 80 mq.
• Box quadruplo.
All’esterno, un’area privata di 2.950 mq (60% piazzale – 40% verde) consente manovre agevoli anche per bilici, rendendo l’immobile ideale per attività produttive e logistiche.
Potenzialità Edificatoria – Dati Urbanistici
Il lotto ha una superficie complessiva di 3.891 mq. In caso di abbattimento e ricostruzione, si applicano i seguenti parametri:
• Indice di utilizzazione fondiaria: 1 mq SLP / mq di lotto
• Rapporto di copertura: 50%
• Superficie coperta massima realizzabile: ca. 1.945 mq
• Con una progettazione ottimizzata, la SLP potenziale può raggiungere ca. 2.528 mq
Perché è una soluzione strategica
• Posizione logistica eccellente
• Lotto ampio e regolare
• Forte potenziale di rigenerazione e ampliamento
• Accessibilità perfetta per mezzi pesanti
Questi valori rendono l’area particolarmente interessante per nuovi sviluppi produttivi, direzionali o misti, offrendo un’importante opportunità di investimento.