Rustico Via dei Greppi, Dovadola

Casale in pietra ristrutturato con dependance e 3 ettari di terreno – Vista panoramica su Dovadola
Nel cuore delle colline romagnole, a pochi minuti dal centro di Dovadola, proponiamo una proprietà di rara bellezza, sapientemente ristrutturata nel 2024 nel pieno rispetto dell’autenticità architettonica originaria. Un luogo esclusivo dove il fascino del rustico incontra il comfort contemporaneo, immerso nella quiete della natura e con una splendida vista aperta sulle colline e sul borgo.
La proprietà, di circa 235 mq commerciali, si compone di un caratteristico casale in sasso disposto su due livelli e di una dependance indipendente, ideale come spazio ospiti, atelier creativo, loft o ambiente multifunzionale.
L’abitazione principale accoglie al piano terra una luminosa zona giorno con ampio salone impreziosito da camino, cucina abitabile e bagno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da due camere da letto e un secondo bagno.
La dependance, dal carattere autentico e versatile, offre un grande open space con camino, una camera e un bagno, perfetta per ospiti, smart working o attività artistiche e ricreative.
All’esterno, la proprietà è circondata da circa 3 ettari di terreno privato che garantiscono privacy assoluta, contatto diretto con la natura e scorci panoramici di grande fascino. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al mare, raggiungibile in soli 35 minuti.
A circa 30 minuti dalla stazione dei treni di Forlì e dall'aeroporto
1 ora dall'aeroporto di Bologna
Caratteristiche principali
Casale in pietra di origine 1800/1900
Superficie commerciale di circa 235 mq
Completa ristrutturazione eseguita nel 2024
Adeguamento e miglioramento antisismico
Consolidamento delle murature con fibra di basalto
Coperture rinnovate con isolamento termico
Infissi di ultima generazione in acciaio con doppio vetro camera
Predisposizione impianto fotovoltaico
Riscaldamento predisposto per caldaia GPL o pompa di calore
Cucina con piano a induzione
Acqua da pozzo potabile
Due camini funzionanti
Classe energetica G
Una proprietà ideale per
coppie e famiglie in cerca di qualità della vita
chi desidera vivere e lavorare immerso nella natura
smart worker e lifestyle buyer
clientela internazionale alla ricerca di una seconda casa di charme in Italia
Una residenza dal carattere autentico, pronta da vivere, dove ogni dettaglio è stato pensato per valorizzare il fascino originale della struttura offrendo al tempo stesso sicurezza, comfort ed efficienza.