Capannone Via Cadimarco 16, Fiesse

Complesso Industriale Strategico a Fiesse (BS) 5.260 mq Coperti su Area di 27.500 mq

Proponiamo in vendita a Fiesse (BS), in Via Cadimarco, un imponente complesso immobiliare a destinazione produttiva/industriale, ideale per aziende che necessitano di ampi spazi operativi, logistici e di manovra.

La proprietà si estende su una superficie fondiaria complessiva di circa 27.520 mq e si compone di due corpi di fabbrica principali:

Edificio 1 (Principale): Un capannone di circa 4.260 mq, caratterizzato da ampie campate, ideale per linee di produzione pesanti o stoccaggio intensivo. L'edificio è dotato di impianto elettrico industriale operativo, impianto aria compressa, impianto di acqua potabile e uffici ammobiliati e funzionanti. È inoltre presente una cabina elettrica con potenza disponibile di circa 500 kW, già installata e funzionante.

Edificio 2: Una struttura secondaria di circa 1.000 mq, perfetta come magazzino satellite, officina o area di carico/scarico dedicata. Anche questo edificio è dotato di impianto di acqua potabile autonomo.

Dotazioni impiantistiche del compendio:

Cabina elettrica da circa 500 kW già installata e operativa, che consente un allaccio immediato senza necessità di nuove autorizzazioni o infrastrutture energetiche.

Impianto elettrico industriale esistente e funzionante.

Impianto antincendio presente.

Nr. 2 compressori da 8 e 15 CV con bombolone ed essiccatoio, funzionanti, con rete aria compressa distribuita nel capannone principale.

Uffici interni ammobiliati e immediatamente utilizzabili.

Punti di forza del compendio:

Area Esterna Privata: Oltre 22.000 mq di area scoperta che garantiscono una viabilità agevole per bilici e mezzi pesanti, ampi parcheggi e possibilità di ulteriore espansione.

Disponibilità Immediata: Il complesso è operativo da subito, senza necessità di attendere la realizzazione di nuove infrastrutture energetiche o impiantistiche. Una caratteristica di raro valore per chi necessita di avviare l'attività in tempi rapidi.

Potenziale di Sviluppo: Il compendio ricade in zona AP Ambiti per attività produttive industriali-artigianali-commerciali secondo il PGT del Comune di Fiesse (Variante n.1, luglio 2019, strumento urbanistico vigente alla data dell'annuncio). La disciplina urbanistica consente nuove costruzioni e ampliamenti fino a un rapporto di copertura del 60% della superficie fondiaria, con altezza massima di 10,50 mt. Considerata la superficie coperta esistente di circa 5.260 mq su un fondiario di 27.520 mq, il margine edificatorio residuo è significativo. La verifica puntuale delle effettive capacità edificatorie, incluse eventuali fasce di rispetto stradale e varianti successive, è demandata a un tecnico abilitato in sede di progettazione.

Versatilità: La configurazione degli spazi permette una facile suddivisione interna in base alle esigenze produttive.

Posizione Strategica: Situato nella zona industriale di Fiesse, il complesso gode di ottimi collegamenti viari con le principali arterie della Bassa Bresciana e delle province limitrofe.

Una soluzione rara per dimensioni, dotazioni impiantistiche e potenziale edificatorio, pronta a ospitare grandi realtà industriali o poli logistici senza i tempi e i costi tipici di un insediamento ex novo.

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