Appartamento Via San Giovanni Battista 22, Genova

NUOVO SUL MERCATO AMPIO E LUMINOSO PANORAMICO 130 mq SESTRI ALTA / SAN GIOVANNI BATTISTA in palazzo RECENTEMENTE RISTRUTTURATO CON AREA PRIVATA CON SBARRA CON TELECOMANDO E DISPOBILITA' A ROTAZIONE POSTI AUTO.
'Situato nel cuore del quartiere residenziale di SAN GIOVANNI BATTISTA (ZONA SERY/CATALDI), in una posizione dominante e ricercata, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di 130 MQ posto al sesto piano con ascensore. L'immobile coniuga la tranquillità del verde collinare VISTA PANORAMICA e la comodità di raggiungere il centro di Sestri in pochi minuti.
'CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
'SUPERFICIE DI 130 MQ: Metratura generosa che offre la POSSIBILITÀ DI CREARE LA TERZA CAMERA DA LETTO.
'SOGGIORNO DOPPIO E OPEN SPACE attualmente : La pianta interna si presenta con un salone doppio di grande rappresentaza crea una zona living spaziosa e luminosa. POSSIBILITA' DI METTERE LA CUCINA IN SALA.
'VISTA PANORAMICA: Grazie al PIANO ALTO, lappartamento vanta una vista aperta e PANORAMICA verso il Monte Gazzo, e Vista mare a sud da una camera da letto garantendo luminosità naturale per tutto il giorno.
'DUE BALCONI DI cui un BALCONATA vivibile: Doppia uscita esterna con affaccio dominante e PANORAMICO.
'LAVORI STRAORDINARI ULTIMATI: Lo stabile è stato oggetto di una riqualificazione integrale: RIFACIMENTO FACCIATE (CON CAPPOTTO TERMICO), TETTO E POGGIOLI (interventi già interamente saldati).
'DETTAGLI DI PREGIO: Interni impreziositi da bellissimi PAVIMENTI IN PARQUET che donano calore ed eleganza agli ambienti. saranno da rinfrescare le scale ma una spesa futura minima che può essere oggetto di trattativa.
'SILENZIOSITÀ E LUMINOSITÀ: Un immobile estremamente LUMINOSO e silenzioso, ideale per chi cerca pace e privacy.
'ACCESSORI E STABILE:
Edificio signorile dotato di ASCENSORE e area condominiale privata protetta da sbarra automatica. Di pertinenza una spaziosa CANTINA (7 mq) accessibile direttamente con l'ascensore al piano fondi.
'STATO DELL'IMMOBILE:
SERVIZI: scuole SECONDARIA "Virginia Centuriorione via Cataldi , Scuole Elementari primarie a poca distanza "San Giovanni Battista" - Scuola Primaria Gianni Rodari a 500mt. scuole dell'infanzia XVI giugno e " Girasole " a 450 mt. Scuole superiori Itis G. Gallilei - Liceo Statale Lanfranconi e Istituto Odero tutte nelle vicinanze. Supermercati Doro e ok market e scendendo verso il centro grandi strutture Basko , Pam, Coop.
Lappartamento si presenta in condizioni ABITABILI (parzialmente da ristrutturare per una totale personalizzazione). Possibilità di acquisto comprensivo di arredi di pregio.
'PREZZO: 155.000 + cantina ( si vende a soli 1200 euro a mq con facciate e tetto rifatto) con un valore presumibile ristrutturato a 1800/2000 /Mq)
E in studio un esame di riqualificazione con Architetto per chi volesse essere interessato a un investimento immobiliare
le unità immobiliari secondo lo studio possono essere : 2 bilocali, oppure un bilocale + 2 monolocali. studio ARCHITETTO Nicola Ricchetti in Genova.
'Per ulteriori informazioni e per concordare una visita contattare:
Goa Immobiliare Srls
Via Santi Giacomo e Filippo 24r, Genova
www.goaimmobiliare.it