Villa Brescia

Intero Centro Turistico, consolidato da oltre 30 anni, già con ottima redditività e notevoli opportunità di sviluppo, situato in posizione privilegiata nel Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano (Riserva MaB UNESCO), in uno dei contesti naturalistici e culturali più affascinanti d'Italia. Il complesso si sviluppa su un'area di circa 50.000 mq di prati e boschi secolari, offrendo tre soluzioni indipendenti e sinergiche, ideali per accogliere gruppi, famiglie e amanti della natura, strategicamente situato tra Liguria, Toscana ed Emilia. LA PROPRIETÀ: DUE STRUTTURE RICETTIVE, CAMPI SPORTIVI E AREA TENDE Il complesso è progettato per ospitare gruppi numerosi, famiglie, società sportive e associazioni, offrendo ampi spazi interni e aree verdi attrezzate: Casa Vacanze 1 (490 m²) Capacità: 60 posti letto distribuiti in camere da 2, 4, 8 e 12 posti, tutte con bagno privato indipendente. Sostenibilità: Dotata di impianto fotovoltaico 6 KW/h con batteria tampone e impianto solare termico. Caratteristiche: Disposta su un unico piano, con accessibilità facilitata. Aree Comuni: Cucina professionale attrezzata con dispensa, salone pranzo e ampio salone polivalente (143 m²). Esterni: Pertinenza di oltre 20.000 m², dotata di piazzale pavimentato per basket/volley, 2 campi da calcetto, barbecue in sasso e area bivacco. Casa Vacanze 2 (820 m²) Capacità: 64 posti letto distribuiti in camere da 4, 10 e 12 posti, tutte con bagno privato. Sostenibilità: Dotata di impianto fotovoltaico 6 KW/h e impianto solare termico. Caratteristiche: Disposta su due piani. Aree Comuni: doppi saloni polivalenti (fino a 195 m²) e due cucine attrezzate comunicanti. Esterni: Pertinenza di circa 9.000 m² con accesso a campi sportivi e aree verdi. Area Scout e Tende (16.000 m²) Un "luogo magico" con vista panoramica e allaccio idrico, perfetto per tende, gazebo e attività outdoor vicino all'antico borgo di Giardino (1 Km). Accessibilità: Il complesso offre aree di parcheggio a ridosso delle strutture e una viabilità che consente la circolazione e la manovra di pullman. UN’ATTIVITA’ DI SUCCESSO L’attività è consolidata dal 1992, con ottima redditività, una base clienti solida e recensioni eccellenti. Essendo basata sull’autogestione, l’attività è facilmente gestibile da un nucleo familiare. Oltre all’attuale gestione ordinaria, la struttura si presta a evoluzioni ambiziose come il glamping di lusso o l’accoglienza diffusa. La varietà delle attrazioni locali funge da volano naturale, rendendo la destinazione appetibile e competitiva in tutti i mesi dell'anno. CONTESTO TURISTICO E NATURALISTICO Il complesso è situato in una delle zone più affascinanti dell’Appennino settentrionale, con: montagne oltre i 2000 m e stazioni sciistiche laghi glaciali e cascate oltre 1200 km di sentieri escursionistici fauna e flora di grande valore naturalistico (lupo, aquila reale, biodiversità tra le più ricche d’Italia) Castelli, rocche, pievi e borghi antichi, che...