Villa Via Campo Sportivo 20, San Germano Vercellese

VILLA SINGOLA DI 3 LOCALIE E SERVIZI - SAN GERMANO VERCELLESE A 15 MINUTI DA VERCELLI E A 5 MINUTI DA SANTHIA' Situata nel tranquillo e suggestivo paese di San Germano Vercellese, questa villa singola in vendita offre un'ottima opportunità per chi desidera vivere in un'abitazione indipendente e godere della tranquillità della campagna senza rinunciare ai comfort della vita in un paese molto servito e ben collegato. Costruita intorno agli anni 70 e attualmente libera subito, la casa si sviluppa su un unico piano terra e dispone di una superficie totale di circa 92 M².L'ingresso principale conduce ad un ampio e luminoso tinello, dotato di finestre che permettono la vista del giardino privato circostante. La cucina semi abitabile è adiacente al tinello e, attraverso il portico, offre accesso diretto al giardino, ideale per pranzi e cene all'aperto durante i mesi più caldi. La proprietà dispone inoltre di due stanze spaziose ed un bagno, offrendo spazio sufficiente per una famiglia di due - tre persone. Lo stato di conservazione della villa è da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Le finestre sono in legno con vetro singolo. La casa dispone anche di un box auto singolo con doppio accesso, su strada e sul comodo posto auto scoperto all'interno del giardino, garantendo ampio spazio per il parcheggio delle proprie vetture. Inoltre, è presente una cantina e un magazzino, ideali per riporre attrezzature e oggetti di vario genere. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da metano, mediante una nuovissima caldaia a condensazione, mentre l'impianto di riscaldamento è composto da radiatori o pannelli radianti, garantendo un'adeguata distribuzione del calore in tutte le stanze della casa. Stai cercando una villetta libera su 4 lati distribuita su unico livello composta da 3 locali e doppi servizi e vuoi spendere meno di sessantamila euro? Niente è impossibile ma qui siamo nel poco probabile. Infatti dovrai spendere un po di più. Tuttavia qui abbiamo una proposta davvero interessante: Villa su unico livello composta da grande soggiorno, una sala pranzo, una cucina semi abitabile, un bagno. Completa di giardino privato su 4 lati, box auto e vari depositi. Volendo è subito abitabile, tuttavia, ad oggi le finiture sono originali degli anni 70 e vi è un unico bagno nonché una unica camera, ma sono presenti sia un grande soggiorno che un ampio tinello, cosi, spostando ad esempio un muro divisorio e ristrutturando il tutto, cambiando la distribuzione degli spazi interni, si potranno ottenere 3 locali e doppi servizi. Come mostrato nelle ipotesi modiche possibili nelle foto, planimetrie e render, potrà diventare un 3 locali e doppi servizi. AVVISO IMPORTANTE: le planimetrie ed i render con la dicitura modifica possibile, hanno il solo scopo illustrativo, saranno comunque da verificare attraverso la supervisione di un tecnico di fiducia e non sono e non potranno in alcun modo essere considerate oggetto contrattuale. La posizione strategica di questa villa la rende particolarmente interessante: a soli 6 km da Santhià e 15 km da Vercelli, si trova in un paese ben collegato e fornito di tutti i servizi necessari. Inoltre, a soli 11 km si trova un campo da golf, perfetto per gli amanti di questo sport, e a 19 km il suggestivo Lago di Viverone, ideale per passeggiate e attività all'aria aperta. Infine, l'accesso all'autostrada A4 è a soli 8,7 km, permettendo facili spostamenti verso altre destinazioni. In sintesi, questa villa singola offre il meglio di entrambi i mondi: la privacy e la tranquillità di una casa in campagna e la comodità di una casa in un paese ben servito e collegato. Non perdere l'occasione di acquistare una casa indipendente con ampio giardino in una posizione strategica. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.