Rustico Località Casal Nuovo 34, Tarquinia

Ci sono luoghi capaci di trasmettere una sensazione di pace già dal primo sguardo. Questo casale, adagiato sulle dolci colline della campagna di Tarquinia in Località Casal Nuovo, è uno di quei luoghi rari in cui lo spazio, il silenzio e il panorama diventano parte integrante della quotidianità. La posizione leggermente sopraelevata rispetto al livello del mare regala una vista aperta e spettacolare a 360 gradi: lo sguardo corre libero tra il blu del mare e le distese verdi della campagna tarquiniese, senza ostacoli, da ogni lato della proprietà. La distanza dal centro storico è di circa dieci chilometri, quanto basta per vivere immersi nella natura senza rinunciare ai servizi. Laccesso è comodo, tramite strada asfaltata, e lultimo tratto conduce a una via chiusa, un dettaglio prezioso che garantisce quiete assoluta e assenza di traffico. Varcato il cancello carrabile su strada principale, una breve strada battuta accompagna fino allarea parcheggio e allingresso della proprietà, anticipando latmosfera riservata e accogliente che caratterizza lintero contesto. Il giardino è uno dei veri protagonisti di questo casale: completamente recintato e illuminato, si presta a essere vissuto in ogni momento della giornata e in ogni stagione. Curato con grande attenzione, è ricco di alberi ad alto fusto, aiuole fiorite e spazi ben organizzati che rispondono a diverse esigenze. Oggi convivono armoniosamente unarea adibita a orto, dove riscoprire il piacere della coltivazione, e spazi dedicati al gioco dei bambini, rendendo il giardino un ambiente dinamico, versatile e profondamente vissuto. Labitazione, di circa 170 mq complessivi, si sviluppa su due livelli ed è suddivisa in due appartamenti indipendenti, soluzione ideale sia per una grande famiglia sia per chi desidera unabitazione principale affiancata da uno spazio per ospiti o da mettere a reddito. Al piano terra, lingresso avviene tramite un giardino pavimentato che introduce a un ambiente caldo e conviviale. Il disimpegno si apre su un tinello con sala da pranzo e camino, cuore della casa, affiancato da una cucina abitabile. Un ampio salone doppio, arricchito da un secondo camino, offre spazi generosi per momenti di relax e convivialità, mentre la zona notte completa questo livello con una camera matrimoniale e un bagno con doccia, recentemente ristrutturato e in perfetto stato. Una scala interna dal salone, oppure una comoda scala esterna in muratura, conduce al primo piano. Qui un pianerottolo apre da un lato allappartamento e dallaltro a una splendida terrazza abitabile, straordinariamente panoramica, dove il tempo sembra rallentare tra tramonti sul mare e scorci di campagna. Lappartamento si compone di ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile con accesso a unampia balconata panoramica condivisa con la camera matrimoniale padronale. Il disimpegno conduce poi a una seconda camera matrimoniale, a una cameretta di ottime dimensioni e al bagno con doccia, anchesso ristrutturato recentemente. Gli infissi in alluminio con doppio vetrocamera assicurano comfort e isolamento, mentre lo stato generale dellimmobile è buono, con impianti funzionanti e ambienti pronti per essere vissuti, lasciando la possibilità di eventuali aggiornamenti secondo il proprio gusto. Un casale autentico, panoramico e silenzioso, dove la natura entra in casa e il giardino diventa unestensione della vita quotidiana. Una proprietà pensata per chi cerca spazio, luce, privacy e un panorama che accompagni ogni giorno.