Villa LOCALITA' SA MURIGHESSA SNC, Ozieri

Opportunità esclusiva: Villa indipendente a 50 minuti dalle più belle spiagge del nord Sardegna allo stato grezzo con vasto terreno, ricadente nell' agro di Ozieri, in località "Sa Murighessa" a 50 minuti dalle più belle spiagge del nord Sardegna, 40 minuti dall' aeroporto di Olbia Proponiamo in vendita villa indipendente, attualmente in stato grezzo, ideale per una residenza di lusso da personalizzare. Situata a circa 1.5 km dal centro urbano, l'immobile coniuga la serenità di una zona agricola alberata, silenziosa, con un' ottima posizione panoramica, immersa in un vasto terreno di 10.000 mq delimitato da recinzioni e muretti a secco. La villa ofre una vista aperta sulle bellezze naturali circostanti, garantendo privacy e tranquillità assolute. La casa dista circa 800 mt. da alcuni dei principali servizi cittadini, quali asili, supermercati, negozi, palestre, centri estetici, nonchè la fermata del bus cittadino. Essendo una costruzione recente, la proprietà vanta una struttura portante solida e un tetto in legno realizzati secondo i più moderni standard costruttivi. Un grande vantaggio per l'acquirente è che l'immobile dispone già delle prime fondamentali predisposizioni impiantistiche al piano seminterrato. Sono già stati realizzati la schematura dell' impianto elettrico e le tubazioni dell' impianto idrico che riducono i costi iniziali per il completamento dei lavori. Lo stato grezzo offre la libertà di definire personalmente la tramezzatura interna, parzialmente esistente, e la scelta dei materiali di finitura. La villa si sviluppa su due livelli fuori terra: Piano Terra (Residenziale ca. 118 mq) Questo piano è destinato all'uso residenziale ed è suddiviso in soggiorno, cucina, tre camere da letto bagno, oltre ad ampi terrazzi e verande panonoramici. Piano Seminterrato (costituito in parte da locali non residenziali, quali accessori/ pertinenze del piano terra pai a mq.142,00.e in parte agricoli pari a mq.100,00) Questo livello offre una vasta metratura con destinazione agricola/accessoria, (magazzino,cantine locale lavorazione, deposito derrate agricole, autorimessa). La struttura consente il collegamento dei due piani tramite la realizzazione di una scala interna, unificando i livelli in un'unica e spaziosa residenza. È fondamentale notare la distinzione catastale delle superfici coperte, essenziale per la pianificazione del progetto e del finanziamento: Superficie Residenziale Accatastata: 118 mq (porzione su cui gli Istituti Bancari erogano mutui edilizi standard). Superficie Accessoria/Agricola (Seminterrato): 242 mq. Nel terreno è presente un pozzo trivellato che garantisce l' approvigiobnamento idrico alla proprietà.