Agriturismo via di vallebona 83, Chiusi della Verna

Nel cuore più autentico della Toscana, tra le colline di Chiusi della Verna, RE/MAX Agave propone in vendita la tenuta Il Casotto: un compendio immobiliare di assoluto charme, dove architettura in pietra, paesaggio e cura del dettaglio si fondono in un equilibrio raro. Lasset immobiliare si articola su due distinti ambiti territoriali tra loro contigui e funzionalmente integrati: nel Comune di Chiusi della Verna si sviluppa il compendio principale, comprendente i fabbricati residenziali e rurali nonché i terreni direttamente asserviti allattività agrituristica, per una superficie di circa 3,4 ettari. Nel limitrofo Comune di Subbiano si estende unulteriore proprietà agricola, per circa 13,5 ettari, che incrementa in modo significativo la consistenza fondiaria complessiva e le potenzialità produttive dellintero compendio. Linsieme configura un asset organico di circa 17 ettari, caratterizzato da elevata coerenza territoriale e da un profilo di assoluto interesse in chiave agricola, ricettiva e di investimento. Il compendio immobiliare comprende più fabbricati indipendenti per complessivi circa 1.000 mq, articolati in appartamenti autonomi, per un totale di 10 camere e 11 bagni, oltre a un ampio salone conviviale di circa 130 mq con cucina e servizi, ideale per eventi e attività ricettive. Completano la proprietà una piscina di 8 x 16 metri, un uliveto produttivo e ampi spazi esterni immersi nel verde. La proprietà si sviluppa in tre distinti corpi di fabbrica denominati Patronale, La Grillaia e Il Casale dei Falchi: il fabbricato principale, Patronale, rappresenta il nucleo originario della tenuta, mentre La Grillaia (con il salone conviviale e i sottostanti garage) e Il Casale dei Falchi (con la sottostante ampia cantina) sono stati realizzati in epoca più recente, indicativamente tra il 2002 e il 2005, con struttura portante in cemento armato e finiture esterne in pietra, in piena armonia con il contesto architettonico e paesaggistico. La vendita comprende altresì una avviata attività agrituristica, condotta da anni dalla proprietà, con una configurazione già strutturata e immediatamente operativa. Il complesso è dotato di impianto fotovoltaico, mentre in ciascun fabbricato sono presenti più camini in pietra e sistemi di riscaldamento a pellet, che contribuiscono al comfort e al carattere degli ambienti. Sono inoltre disponibili garage, magazzini, locali tecnici e spazi di servizio, funzionali al ricovero di macchinari e alla gestione dellattività agricola e ricettiva. Il contesto è riservato ma facilmente accessibile, inserito in un territorio di straordinario valore paesaggistico e culturale, a breve distanza dal Santuario della Verna, meta di rilevanza spirituale e internazionale. Circondata da percorsi naturalistici, itinerari cicloturistici e scenari di rara autenticità, la proprietà si colloca in una posizione privilegiata che consente di raggiungere con facilità alcune delle più iconiche destinazioni della Toscana, tra cui Arezzo, Firenze e Siena, rendendola un punto di riferimento ideale per vivere e scoprire il patrimonio artistico, enogastronomico e culturale della regione. Il virtual tour in pubblicazione consente una visita immersiva dellintera proprietà, rappresentando un primo momento di analisi e ricognizione, propedeutico a un eventuale sopralluogo fisico. Lo studio immobiliare RE/MAX Agave dispone di completa documentazione tecnico-amministrativa, consultabile da parte di proponenti qualificati, al fine di consentire ogni opportuna valutazione informativa e decisionale. Si precisa inoltre che la proprietà risulta priva di qualsivoglia pregiudizievole di natura giuridica, urbanistica e catastale, offrendo un profilo di assoluta linearità e agevolando liter della compravendita. Una proposta di rara completezza, capace di coniugare residenza di prestigio e ospitalità di charme, configurandosi al contempo...