Villa Via Livornese, Pisa

Proponiamo in vendita una villa indipendente su due livelli situata in Via Livornese 144 a Pisa, nella comoda e servitissima zona di Porta Mare, alle porte della città e ottimamente collegata al centro. L'immobile, edificato nel 1962 e sottoposto a importanti lavori di rifacimento del tetto con guaina e delle facciate nel 2011, si presenta in ottime condizioni esterne e offre oggi un'eccellente opportunità per chi desidera acquistare e personalizzare una villa di carattere, potendo beneficiare degli attuali incentivi fiscali per la riqualificazione energetica. La proprietà è inserita in un lotto esclusivo di circa 1.000 mq, con giardino curato e alberato che circonda la villa su tutti i lati, ricco di essenze di pregio: magnolia grandiflora secolare, nespolo, yucche ornamentali e siepi sempreverdi. L'accesso avviene tramite cancello carrabile elettrificato con ampio spazio lastricato in porfido che garantisce 4 posti auto scoperti privati. L'abitazione principale al piano primo — raggiungibile tramite due scale esterne in muratura — comprende: ampio ingresso con lampadario in cristallo, lungo disimpegno in graniglia, luminoso soggiorno con balcone, sala da pranzo comunicante tramite eleganti porte a vetri a specchiatura, cucina abitabile con pensili in legno massello, piano in granito e secondo balcone utilizzabile come accesso secondario. La zona notte comprende tre camere da letto di generose dimensioni (18,80 mq, 13,83 mq e 13,60 mq), tutte con pavimento in graniglia originale. I due bagni sono entrambi finestrati: bagno principale (5,43 mq) con vasca, bidet, lavabo su piano marmo e piastrellatura caratteristica bordeaux con fascia decorativa; bagno secondario (3,36 mq) con doccia, bidet e lavabo. Al piano terra, con accessi indipendenti, si trovano circa 110 mq lordi suddivisi in due aree: una porzione recentemente attrezzata con cucina, camere e bagno — ideale come spazio ospiti, studio professionale o alloggio familiare separato — e una porzione a deposito/sgombero con ulteriori bagni e disimpegni, liberamente personalizzabile. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas naturale a radiatori, classificato in classe energetica G (IPE 416,00 KWh/mq anno). La classe G rappresenta un'opportunità concreta per accedere ai bonus fiscali per la riqualificazione energetica, riducendo significativamente il costo complessivo dell'intervento. Dati tecnici: Superficie lorda 270 mq · Sup. commerciale 320 mq · Lotto 1.000 mq · 3 camere · 2 bagni · 2 balconi · 4 posti auto · Rif. 168P.