Terreno agricolo Frazione Valle San Giovanni, Calamandrana

Nel comune di Calamandrana, tra le dolci colline del Monferrato, proponiamo in vendita un suggestivo terreno agricolo con abitazione rustica annessa.
Calamandrana è un caratteristico borgo del Monferrato, situato a pochi minuti da Nizza Monferrato e nel cuore della zona riconosciuta Patrimonio dell’Umanità UNESCO, conosciuta per la sua tranquillità, i paesaggi vitati e l’elevata qualità della vita che offre.
La proprietà si estende per circa 3,5 ettari di terreno coltivato a vigneto, già oggetto di importanti interventi di miglioramento. È stato realizzato un sistema di regimazione delle acque con tubi drenanti, geotessile e pozzetti di ispezione per favorire il corretto deflusso e preservare la qualità del suolo. Sono inoltre stati ripristinati i fossati esistenti e reintegrate le barbatelle, con l’aggiunta di sostegni metallici per garantire una crescita uniforme delle viti.
Le colture prevalenti sono il Barbera d’Asti e il Moscato d’Asti, ciascuna con una superficie superiore a un ettaro. Il resto del vigneto è coltivato a Cortese e, in minima parte, a Freisa e uve bianche. La resa produttiva è del 100%, a conferma dell’ottimo stato di salute e della cura del vigneto.
Il fabbricato rustico è stato oggetto di lavori di manutenzione e consolidamento: sostituzione dei coppi e listelli danneggiati, installazione di nuove grondaie e pluviali con convogliamento delle acque in pozzetto, pulizia del fossato lungo il cortile, rinforzo delle murature interne e degli archi del porticato, oltre alla realizzazione di un nuovo battuto in cemento con copertura del pozzo.
L’esposizione Nord-Est assicura un microclima favorevole anche durante i periodi di siccità e caldo intenso. Completano la proprietà due pozzi sorgivi funzionanti, un vigneto interamente trattorabile con accessi multipli (di cui uno asfaltato e di proprietà), ampi spazi di manovra e una rimessa coperta per le attrezzature agricole. Il terreno si presta inoltre alla conversione in allevamento meccanizzato.
A parte, è possibile acquistare attrezzature agricole in ottime condizioni, conformi alle normative vigenti.
Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera avviare un’attività agricola o per chi cerca una proprietà ben curata e pronta all’uso, in un contesto naturale di grande fascino e tranquillità.