Villa strada Monte Ortigara, Sanremo

A Sanremo, frazione Coldirodi, disponiamo di villa di 108 mq in fase di ultimazione con circa 1.200 mq di terreno Fine lavori prevista per fine estate 2026 VENDITA DA IMPRESA A 0% COMMISSIONI DI AGENZIA. La villa prevedere un ampio soggiorno vista mare con zona cucina, 2 camere da letto e un bagno al piano superiore; un locale accessorio con bagno al piano inferiore. Strada privata di accesso con relativi posti auto e area manovra nel piazzale di proprietà oltre a giardino suddiviso in 2 belle fasce larghe e pianeggianti. La villa gode di un esposizione unica che assicura ambienti luminosi e una posizione dominante con suggestiva vista mare. Dispone di ampie aree esterne terrazzate, con possibilità di realizzare una piscina panoramica (costo a parte). Situata in un contesto tranquillo e riservato ma ben collegato ai servizi, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, privacy e qualità della vita. Struttura e Materiali Fondazioni e Struttura Portante: cemento armato Tamponature Esterne e Isolamento: blocco termico cappotto esterno Tetto/Copertura: Struttura metallica isolante termico Finiture Esterne: Intonachino Finiture Interne: Pavimento in gres porcellananato, rivestimenti bagni, porte interne bianco opaco Impianti e Tecnologie Impianto di Riscaldamento/Raffrescamento: Pompa di calore, VMC, aria condizionata. Classe Energetica Prevista: Attestato di Prestazione Energetica a fine lavori con classe stimata A2. Impianti Rinnovabili: Pannelli fotovoltaici Impianti Elettrici: quadro elettrico, frutti, videocitofono. Infissi: PVC, vetrocamera, tapparelle motorizzate Stato dei Lavori e Consegna Cronoprogramma: Stato attuale (grezzo avanzato-inizio opere di finitura) Garanzie su acquisto in corso d’opera: fideiussione assicurativa sugli acconti versati. Vendita da impresa quindi soggetta ad IVA (4% prima casa, 10% senza agevolazioni prima casa). Superficie Calpestabile (Netta): 58.50 MQ (PT) 35.10 MQ (PI) = 93.60 MQ Superficie Commerciale: 72.60 MQ (PT) 36.10 MQ (PI) = 108.70 MQ Terreno 1200 mq circa