Stabile - Palazzo VIA VITTORIO VENETO 63, Olbia

VILLA DI PRESTIGIO CON AMPIO LOTTO DI 4.020 MQ E IMPORTANTE CAPACITÀ EDIFICATORIA RESIDUA In contesto riservato e di elevato livello, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva composta da villa indipendente immersa in un lotto di 4.020 mq, caratterizzata da ampie metrature, privacy assoluta e, soprattutto, da un rilevante potenziale edificatorio che la rende una proposta unica nel suo genere. Limmobile esistente si sviluppa principalmente su un piano terra di circa 270 mq calpestabili, oltre a verande coperte, mansarda e locali accessori. La distribuzione interna è tipica delle residenze di rappresentanza, con una zona giorno ampia e articolata (oltre 140 mq) che comprende ingresso importante, sala, soggiorno, zona pranzo e cucina separata. Gli ambienti risultano luminosi e ben proporzionati, ideali per una reinterpretazione contemporanea degli spazi. La zona notte ospita quattro camere da letto, servite da più bagni e locali accessori, mentre completano la proprietà una mansarda di circa 71 mq, una terrazza panoramica e spazi tecnici e di servizio. Nel complesso, la villa si presta sia come abitazione di alto livello immediatamente fruibile, sia come base per un progetto di ristrutturazione e valorizzazione. Il vero elemento distintivo della proprietà è però il potenziale edificatorio: Superficie lotto: 4.020 mq Indice edificatorio: 2,1 mc/mq Volume edificabile totale: 8.442 mc Volume già edificato: 1.200 mc Volumetria residua: 7.242 mc Questi dati rendono evidente linteresse strategico delloperazione: la volumetria residua consente lo sviluppo di un progetto immobiliare significativo, con la possibilità di realizzare più unità abitative o un intervento residenziale strutturato, destinato a un mercato di fascia medio-alta. Il lotto, per dimensioni e configurazione, si presta a diverse soluzioni progettuali: dalla valorizzazione della villa esistente con ampliamento e riqualificazione, fino a interventi più articolati di sviluppo immobiliare, sempre nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti. La posizione garantisce un perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai principali servizi, rendendo la proprietà interessante sia per una clientela privata alla ricerca di una residenza importante, sia per operatori professionali del settore. Si tratta di unopportunità rara, in cui convivono: un immobile esistente di ampia metratura un lotto difficilmente reperibile sul mercato una volumetria residua estremamente rilevante Soluzione ideale per: acquirenti alla ricerca di una villa esclusiva con possibilità di personalizzazione costruttori e sviluppatori interessati a unoperazione con elevato potenziale Ulteriori informazioni tecniche e documentazione urbanistica disponibili su richiesta. Trattativa riservata.