Casa indipendente via cavalier francesco de stefano 102, Ragusa

Esclusiva Opportunità dInvestimento: Dimora Storica Indipendente nel Cuore di Ragusa
Nel tessuto storico di Ragusa, in Via Cavalier Francesco Di Stefano, presentiamo in vendita unaffascinante proprietà cielo-terra che rappresenta la sintesi perfetta tra tradizione siciliana e potenzialità di sviluppo contemporaneo.
Questa struttura indipendente, caratterizzata da unarchitettura autentica e volumi ben distribuiti, è il progetto ideale per investitori lungimiranti che mirano a realizzare una Urban Suite di lusso o una struttura ricettiva di nicchia (B&B/Casa Vacanze) ad alta redditività.
Caratteristiche Distintive della Proprietà
L'immobile si distingue per la sua totale autonomia e per una superficie complessiva ottimamente ripartita:
Il Piano Terra (16 mq): Un rarissimo locale garage/autorimessa (Cat. C/6) con accesso diretto su strada tramite un elegante arco a tutto sesto. Questo spazio garantisce un valore aggiunto inestimabile nel centro storico, offrendo privacy assoluta e comodità di parcheggio privato o la possibilità di creare una zona wellness/SPA esclusiva ad uso della suite.
I Livelli Superiori (68 mq): L'abitazione si sviluppa su due piani (1° e 2°), offrendo ambienti luminosi arricchiti da balconi con mensole in pietra originali. La pianta si presta a una riprogettazione flessibile: una zona living esperienziale al primo livello e una master suite panoramica al piano attico.
Punti di Forza per il Business Plan
Indipendenza Totale: Trattandosi di un edificio cielo-terra, la proprietà è esente da oneri condominiali e offre massima libertà di gestione architettonica e gestionale.
Target High-End: La metratura e la configurazione sono ideali per intercettare il segmento "Coppie & Luxury Travel", un mercato caratterizzato da alta propensione di spesa e domanda costante tutto l'anno.
Stato Documentale: Pratica catastale aggiornata (marzo 2023) con rendita catastale contenuta ( 121,67 complessivi), garantendo una transazione lineare e costi di gestione ottimizzati.