Quadrilocale Via Guido Reni, Pieve di Cento

In una zona in cui immobili così raramente arrivano sul mercato.
Non è una casa su due livelli. È un modo più intelligente di usare lo spazio.
La prima cosa che noti non è sopra.
È sotto, appena entri.
Apri e trovi uno spazio che in molte case finisce per essere trascurato.
Qui no.
Qui sotto non hai solo spazio in più: hai un ambiente che aiuta a organizzare meglio la casa e le giornate.
Non è una cantina da riempire.
Ha proporzioni tipiche delle case costruite negli anni ’80, e proprio per questo risulta molto più utilizzabile di tanti spazi accessori più recenti.
Può diventare uno studio, una zona lavoro, uno spazio per i tuoi hobby o semplicemente un ambiente separato dal resto della casa.
Accanto c’è anche un bagno finestrato, e questo rende tutto il piano terra ancora più pratico.
Ed è proprio qui che questo livello acquista valore: non parliamo solo di locali di servizio, ma di uno spazio che aggiunge autonomia alla casa.
Il collegamento diretto con il garage rende tutto il piano terra ancora più comodo nell’uso quotidiano.
Poi sali.
E al piano principale ritrovi una qualità che oggi si vede sempre meno: spazio ben distribuito.
L’abitazione principale sviluppa circa 125 mq, organizzati in modo lineare, senza sprechi di superficie.
A questi si aggiungono gli ambienti al piano terra — cantina, bagno e garage — oltre ai due balconi, fino a raggiungere i 146 mq commerciali complessivi.
Il soggiorno è ampio e arioso.
La cucina è abitabile davvero, non solo sulla carta.
La zona notte è ben risolta: due camere matrimoniali e una singola, tutte con dimensioni realmente utilizzabili.
I bagni sono tre in totale, tutti finestrati e distribuiti sui due livelli: una scelta pensata per la comodità quotidiana.
La luce accompagna gli ambienti durante tutta la giornata.
Essere all’ultimo piano cambia anche la percezione della casa: nessuno sopra, più tranquillità, più respiro.
Caldaia sostituita nel 2019.
Climatizzazione installata nel 2022.
Classe energetica E (EPnren 170,55).
La gestione è autonoma: con gestione diretta i costi sono quasi nulli, mentre delegando i servizi si attestano comunque intorno ai 300/350 euro annui.
Costi sotto controllo, senza il peso di una struttura condominiale complessa.
A questo punto il valore della casa si legge con chiarezza.
Non stai confrontando solo ambienti e finiture.
Stai scegliendo come vivrai nei prossimi anni.
Un piano terra da sfruttare davvero.
Un piano principale da vivere ogni giorno.