Trilocale via del Poggio, 10, Varazze

A 15 minuti dal centro e dalle spiagge di Varazze, lungo la panoramica che sale verso la frazione Faie. Qui la vista si apre sulla costa ligure e il ritmo cambia: più silenzio, aria più fresca d’estate e temperature miti durante l’inverno. Arrivi con l’auto e parcheggi nel tuo posto privato, a pochi passi dall’ingresso. L’accesso avviene dal retro del condominio, già al livello dell’appartamento. Questo significa niente scale interne e una fruibilità semplice e immediata. Entrando ti accoglie il soggiorno con cucina a vista, completo di elettrodomestici e lavastoviglie. Lo spazio è ben organizzato e si apre verso il balcone, dove la vista diventa protagonista. All’esterno trovi uno spazio vivibile con affaccio aperto sul mare e sul centro di Varazze. È qui che la casa cambia ritmo: luce, orizzonte, silenzio. La zona notte è composta da una camera matrimoniale molto ampia, pensata per essere vissuta senza compromessi, e da una seconda stanza più contenuta ma estremamente versatile. Può ospitare un secondo letto matrimoniale oppure diventare un salotto separato o una stanza relax. Il bagno è finestrato ed è stato ristrutturato nel 2020, così come l’intero appartamento. Una ristrutturazione completa che oggi permette di entrare senza lavori da fare. L’immobile si trova all’ultimo piano e sviluppa circa 57 mq commerciali, di cui circa 53 calpestabili. Gli infissi in PVC con doppio vetro e la caldaia a condensazione contribuiscono a mantenere i consumi contenuti. Il riscaldamento è autonomo e nel 2024 la spesa è stata di circa 350 euro. Le spese condominiali sono contenute, circa 360 euro l’anno, acqua inclusa. La classe energetica è D, una fascia che consente una gestione equilibrata dei costi. Un ulteriore valore è rappresentato dal sottotetto, già di pertinenza dell’appartamento, dove è possibile ricavare una stanza aggiuntiva. Uno spazio che può diventare studio, terza camera o ambiente dedicato, aumentando la funzionalità complessiva della casa. È una soluzione ideale come seconda casa al mare, ma anche per chi cerca un’abitazione flessibile tra Savona e Genova, in un contesto tranquillo e panoramico. L’appartamento è libero, subito abitabile e viene venduto arredato. Se vuoi capire cosa significa vivere con questa vista ogni giorno, vieni a vederlo di persona. Punti di forza dell'immobile: - Vista e micro-clima da “prima collina” - Ultimo piano senza barriere - Ristrutturazione recente + costi bassi Le linee autobus più vicine sono VIA BELVEDERE (140 m), VIA FAIE e altre 3 fermate nel raggio di 470 m. Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.