Locale Commerciale Via Roma 32 e 34, Fregona

FREGONA (Centro) RISTORANTE BAR CON APPARTAMENTO PARCHEGGI E GIARDINO Se stai cercando un'opportunità unica nel cuore di Fregona, RE/MAX ti presenta in esclusiva un edificio versatile adibito a ristorante e bar. Questa proprietà vanta un'ampia storica sala, un comodo parcheggio e un giardino privato di 630 mq. Situato strategicamente a Sud Est lungo la strada principale di Fregona, questo ristorante gode di una posizione di primo piano prima di raggiungere le Grotte del Caglieron e il Cansiglio. Il parcheggio spazioso è facilmente accessibile sulla sinistra mentre una scalinata e una rampa conducono a un incantevole terrazzo con portico. Questo spazio esterno accogliente dà accesso sia al bar che al ristorante. All'interno, l'atmosfera accogliente e rustica è arricchita da un arredamento ligneo e dettagli in ferro battuto. Il bar dispone di due spaziose aree principali e una saletta secondaria, oltre a un disimpegno. Dal bar, si accede all'ingresso dell'area ristorante e da lì alla prima sala, che comprende una zona di accoglienza e un guardaroba. Da qui, attraversando una porta bifora con colonna centrale in marmo, si entra nel grande salone con le ampie vetrate. Il locale è dotato di tavoli e sedie per un totale di 140 posti a sedere. Salendo al piano superiore entriamo nella parte dedicata all'appartamento di 91 mq, composto da cucina e terrazzo, tre camere e bagno. Al piano terra, con entrata dal parcheggio, troviamo la cucina col caminetto, parzialmente attrezzata, e le cantine con vari locali accessori. Accessibile anch'essa direttamente dall'esterno la centrale termica con lavanderia, ove una caldaia serve il locale commerciale, mentre l'altra è dedicata all'appartamento. Nel grande parcheggio è presente un locale accessorio separato dall'edificio principale. La proprietà viene venduta con le attrezzature e l'inventario presenti Un'ottima opportunità per un progetto che vuole mettere radici in uno storico locale di questo territorio. CERTIFICAZIONE ENERGETICA RISTORANTE - Classe Energetica E - EP glnren 243,40 kWh/m2 anno Indice della prestazione energetica rinnovabile EP glren 0,48 kWh/m2 anno APPARTAMENTO - Classe Energetica F - EP glnren 184,98 kWh/m2 anno Indice della prestazione energetica rinnovabile EP glren 0,78 kWh/m2 anno Richiesti 175.000,00 Euro Riferimento 39481008-189 "VISITE ALL'IMMOBILE" In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato. "GESTIONE" Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa. - ENGLISH FREGONA (Center) RESTAURANT BAR WITH APARTMENT, PARKING, AND GARDEN If you are looking for a unique opportunity in the heart of Fregona, RE/MAX exclusively presents a versatile building used as a restaurant and bar. This property boasts a large, historic dining area, convenient parking, and a private garden of 630 square meters. Strategically located to the southeast along Fregona's main road, this restaurant enjoys a prominent position before reaching the Caglieron Caves and the Cansiglio Forest. The spacious parking area is easily accessible on the left, while a staircase and a ramp lead to a charming terrace with a porch. This welcoming outdoor space provides access to both the bar and the restaurant. Inside, the cozy and rustic atmosphere is enriched by wooden furnishings and wrought-iron details. The bar features two spacious main areas and a secondary room. From the bar, you can access the entrance to the restaurant area, and from there, the first dining room, which includes a reception area and an extra space. From here, through a bifora door with a central marble column,...