Quadrilocale via Napoleone Bonaparte, 50, Alassio

Proponiamo in vendita un quadrilocale al piano terra con cortile/giardino/patio privato (mq 150 circa), inserito in un edificio di sole tre unità abitative, in contesto residenziale è riservato e a breve distanza dal mare. Le spiagge si raggiungono in circa 4–5 minuti a piedi tramite percorso pedonale e sottopassaggio diretto. DISTRIBUZIONE INTERNA La superficie dell’appartamento è pari a 85 mq interni. Il cortile/giardino/patio esclusivi e recintati, sviluppati sia sul fronte che sul retro, hanno una superficie complessiva di circa 150 mq. Possibile parcheggiare tre auto all'interno della proprietà (elemento assai raro per Alassio). Ai fini del calcolo della superficie commerciale, il cortile/giardino/patio viene considerato al 10% (15 mq), per un totale complessivo pari a 100 mq commerciali. • zona living di ampia metratura con soggiorno e cucina integrata (arredata su misura e compresa nella vendita) • camera matrimoniale con accesso diretto al patio • seconda camera • bagno principale Dal lato posteriore si accede a un’area esterna (dependance) che conduce a: • camera terza indipendente di dimensioni rilevanti • bagno (secondo) dedicato SPAZI ESTERNI • giardino/cortile privati con posti auto • patio coperto collegato a zona giorno e camera • area esterna posteriore Entrambe le aree sono dotate di: • punti acqua • predisposizione elettrica, altro Esposizione sud, con piena luminosità durante tutta la giornata. POSTI AUTO • due posti auto interni • un posto auto esterno fronte ingresso Dotazione di parcheggio rara per la zona. DOTAZIONI E CONDIZIONI • riscaldamento autonomo (spese molto contenute) • climatizzazione installata (unità motocondensate esterna con numero 3 split) • serramenti in PVC con vetrocamera ad alta prestazione termo-acustica • ristrutturazione interna (ordinaria e straordinaria manutenzione) eseguita pochi anni fa, pertanto vivibile/abitabile da subito senza eseguire interventi CONTESTO E POSIZIONE L’immobile si inserisce in una posizione che coniuga prossimità al mare e riservatezza. Tra l’abitazione e il litorale si sviluppa una sequenza composta da viabilità locale a traffico contenuto e spazi aperti, che contribuiscono a creare una separazione fisica dal fronte mare diretto. La linea ferroviaria è presente nel contesto, ma risulta: • arretrata rispetto all’unità • mitigata dalla presenza di spazi intermedi (giardino e distacco dalla sede ferroviaria) • ulteriormente attenuata dai serramenti ad alta prestazione termo-acustica installati recentemente Il collegamento al mare avviene tramite percorso pedonale e sottopassaggio con accesso diretto alla spiaggia, raggiungibile in pochi minuti. La posizione garantisce: • accesso rapido al litorale • maggiore riservatezza rispetto alle unità fronte mare • collegamento agevole al centro di Alassio Alassio è considerata una delle località turistico-balneari più prestigiose della Liguria. La città e dotata di tutti i servizi primari e secondari. Spiagge sabbiose rilevanti. Budello (isola pedonale nel centro storico) assai caratteristico. Località ricca di locali di intrattenimento e infrastrutture ricettive pertanto molto viva in tutti i periodi dell'anno. Stazione ferroviaria nel centro città, non distante dall'immobile proposto in vendita. PREZZO €560.000,00 Valore coerente in relazione a: • piano terra con sviluppo indipendente e superficie rilevante • giardino/cortile privato (elemento raro ad Alassio) • patio coperto strutturato • tre posti auto • accesso diretto al mare • contesto di sole tre unità (no condominio) INFO E CONTATTI La INTERAFFARI è attiva in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in selezionati contesti nazionali e internazionali. Per garantire la massima riservatezza alla propria clientela, alcune opportunità immobiliari non sono pubblicate online e vengono gestite attraverso canali dedicati o direttamente in sede. Siamo operativi sette giorni su sette, inclusi i weekend. È possibile fissare un appuntamento per la visita dell’immobile o richiedere ulteriori informazioni contattando direttamente i nostri consulenti. •Tel: 0171.601051 •WhatsApp: 335.6121948 (sempre attivo, con risposte immediate in varie lingue) •E-mail: [email protected] •Sito: www.interaffariimmobiliare.it