Ufficio via Cadriano, Bologna (zona San Donato)

In posizione strategica nella periferia nord-est di Bologna, proponiamo in vendita un compendio immobiliare indipendente di rilevanti dimensioni, inserito in un contesto ordinato e riservato, con ottimi collegamenti alle principali arterie viarie urbane ed extraurbane. Descrizione generale: Il complesso immobiliare è costituito da due edifici distinti, disposti all’interno di un’ampia corte comune interna, arretrata rispetto alla strada principale e accessibile tramite viale alberato. La corte è organizzata con aree verdi e spazi adibiti a parcheggio, garantendo funzionalità, privacy e facilità di accesso. Gli immobili si sviluppano su più livelli fuori terra oltre a piani interrati, con una distribuzione razionale degli spazi e destinazioni d’uso diversificate, ideali per utilizzo direzionale, commerciale e logistico. Composizione del compendio • Uffici (cat. A/10): unità direzionali ben distribuite, con ambienti luminosi e facilmente modulabili. • Negozio (cat. C/1): ampio spazio commerciale al piano terra, con potenziale visibilità e accesso indipendente. • Magazzini / Depositi (cat. C/2): locali di deposito e archivi distribuiti tra piano interrato e sottotetto. • Aree esterne: spazi comuni di pertinenza funzionali alla fruizione del complesso. Il complesso si sviluppa complessivamente su più unità catastali autonome, rendendolo particolarmente interessante anche in un’ottica di frazionamento, valorizzazione o messa a reddito progressiva. Stato conservativo :la struttura portante è in muratura. Gli immobili si presentano in ottimo stato manutentivo: nel 2015 sono stati eseguiti importanti interventi di manutenzione straordinaria, che hanno interessato sia le facciate sia gli ambienti interni, garantendo un elevato standard conservativo. Destinazione e potenzialità: Il compendio si presta a molteplici utilizzi: • Sede direzionale o uffici corporate • Centro polifunzionale (uffici, servizi, showroom) • Investimento a reddito con unità già censite e facilmente locabili • Riconversione funzionale secondo le esigenze del mercato Grazie alla posizione, alla consistenza immobiliare e alla diversificazione delle destinazioni d’uso, l’immobile rappresenta una soluzione ideale per investitori istituzionali, imprenditori o società immobiliari alla ricerca di un asset solido e valorizzabile nel medio-lungo periodo. Prezzo di vendita € 1.000.000. Un’opportunità immobiliare completa, ben mantenuta e strategicamente posizionata nel territorio bolognese, capace di coniugare funzionalità, redditività e potenziale di sviluppo.