Villa Regione Bauso, Garlenda

Riviera Ligure di Ponente Esclusiva Villa a Garlenda, nei pressi del Golf Club. Eleganza, Privacy e Versatilità Situata in una posizione che coniuga la massima tranquillità con la vicinanza ai servizi più esclusivi della zona, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente di circa 230 mq. L'immobile si distingue per uno stile unico, un sapiente mix tra il calore del rustico ligure e il fascino intramontabile del cottage inglese, circondato da un giardino pianeggiante curato in ogni dettaglio. Distribuzione degli Spazi: La villa è disposta su due livelli, collegati internamente ma dotati di ingressi indipendenti. Questa configurazione rende la proprietà estremamente versatile: perfetta come unica grande residenza di lusso, ideale per due nuclei familiari (bifamiliare) o strategicamente predisposta per essere trasformata in un B&B di charme. Il Piano Superiore (Accoglienza e Panorama): Lingresso principale è composto da un suggestivo salotto/ studio con travi in legno a vista dal quale si accede al terrazzo panoramico, luogo ideale per ammirare la vista sulla vallata. La zona notte offre tre ampie camere, tra cui quella padronale con bagno en suite, oltre a un secondo servizio finestrato. Il Piano Inferiore (Convivialità e Ricercatezza): Scendendo al piano inferiore, tramite una comoda scala interna, veniamo accolti da finiture di pregio, con eleganti pavimenti in parquet che scaldano lambiente. Qui si sviluppa un grande salone con camino a legna, una zona pranzo dedicata, il cucinotto, un bagno e un ulteriore vano utilizzabile come camera al piano. Il punto di forza? Ogni ambiente di questo piano ha un accesso diretto al parco esterno. Locale sottotetto uso ripostiglio L'Esterno Un Paradiso Verde: La villa è abbracciata da un meraviglioso giardino pianeggiante di circa 1000 mq. La proprietà include: Un magazzino con pergolato e forno a legna, cuore pulsante delle cene estive e delle feste all'aperto. Una funzionale legnaia, facilmente trasformabile in un'ulteriore zona relax o area pranzo esterna coperta. Ampia area parcheggio per più autovetture. Caratteristiche Tecniche: La proprietà è dotata di riscaldamento a GPL con impianti indipendenti per ogni piano, permettendo una gestione autonoma e ottimizzata dei consumi. Location e Distanze Strategiche: Garlenda è la meta d'elezione per chi cerca uno stile di vita dinamico ma riservato. Dalla villa sono facilmente raggiungibili: Golf Club Garlenda: 2 minuti (Pochi passi dai green più famosi della Liguria). Maneggi: 3 minuti (Ideale per gli amanti dell'equitazione). Aeroporto di Villanova d'Albenga: 5 minuti. Albenga Centro e Mare: 10 minuti (Per godere del centro storico e delle spiagge). Alassio: 15 minuti (Tramite Aurelia Bis, per lo shopping e la "movida" del muretto). Principali Aeroporti di Nizza e Genova: circa 90 km Una soluzione abitativa di rara bellezza, pronta da vivere o da mettere a reddito.