Villa via degli Atleti Azzurri 19, Manerba del Garda

Rif: LL-077-1 Proponiamo in vendita unesclusiva villa singola situata all'interno di uno dei contesti residenziali più prestigiosi della Valtenesi, rinomato per gli elevati standard di privacy e la cura architettonica. La proprietà vanta una superficie complessiva di 164 mq commerciali, distribuiti con intelligenza su una pianta di 142 mq calpestabili, garantendo volumi generosi e un comfort abitativo di raro riscontro sul mercato attuale. Distribuzione degli Spazi InterniL'immobile, edificato circa 10 anni fa e mantenuto in condizioni impeccabili, si sviluppa su livelli ottimizzati per massimizzare la vivibilità di ogni metro quadro: Piano Terra (Zona Living): Lingresso apre su un'ampia zona giorno open-space con cucina a vista. Lambiente gode di una saturazione di luce naturale costante grazie alle vetrate a tutta altezza che mettono in comunicazione linterno con il giardino privato. Il piano è servito da un primo bagno di cortesia. Piano Primo (Zona Notte): Una scala rifinita in Marmo di Botticino conduce al reparto notte. Qui troviamo la camera padronale dotata di cabina armadio dedicata (facilmente riconvertibile in terza camera/studio) e una seconda camera matrimoniale. Entrambe accedono a una terrazza di generose dimensioni con affaccio diretto sulla piscina. Il piano dispone di un secondo bagno, anchesso impreziosito da finiture in marmo. Piano Interrato (Area Multifunzionale): Caratterizzato da un ingresso indipendente dall'esterno, questo livello offre una metratura importante configurata con zona living/cucina, area hobby/fitness e ulteriore servizio. Una soluzione ideale per l'indipendenza degli ospiti o per il relax privato, a soli 400 metri dalle spiagge attrezzate. Caratteristiche Tecniche e PertinenzeLa villa rappresenta l'eccellenza in termini di efficienza energetica, posizionandosi in Classe A2 (superiore alla A++): Impianto Geotermico: Sistema all'avanguardia per il massimo comfort stagionale e l'abbattimento dei costi energetici. Climatizzazione e Trattamento Aria: Riscaldamento e raffrescamento a pannelli radianti (a pavimento) integrati da un impianto di deumidificazione autonomo. Outdoor: Giardino privato delimitato da siepi perimetrali per una privacy assoluta, completato da fontana ornamentale e area barbecue professionale. Autorimessa: La proprietà è completata da un box auto di 18 mq, spazioso e funzionale, con comoda area di manovra. Analisi del ValoreCon i suoi 164 mq commerciali, questa villa si distingue per un rapporto tra spazi interni ed esterni estremamente equilibrato. La cura maniacale del Resort, la piscina scenografica e le finiture di pregio rendono questa soluzione unopportunità "chiavi in mano" di altissimo profilo, pronta per soddisfare le esigenze di una clientela che ricerca sostanza e qualità costruttiva senza compromessi. Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.