Villa VIA ROMA 134, San Martino Siccomario

OCCASIONE UNICA VILLA SINGOLA DI PREGIO NEL CUORE DI SAN MARTINO SICCOMARIO + POSSIBILITÀ SECONDA VILLA ✨

Nel pieno centro del paese, in Via Roma 134, proponiamo in vendita una villa singola esclusiva, edificata nel 2012 con materiali di pregio per il massimo comfort abitativo.

La posizione arretrata rispetto alla strada garantisce privacy, silenzio e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i principali servizi a pochi passi.

🌿 Spazi esterni
La proprietà è circondata da un giardino privato curato, ideale per vivere momenti di relax allaperto. Completano lesterno:
patio perfetto per pranzi e cene in compagnia
4 balconi in ottime condizioni
ampio terrazzo al primo piano
box auto di generose dimensioni

🏡 Distribuzione degli ambienti
Piano Terra:
accogliente zona living
lavanderia
locale multiuso

Primo Piano:
2 camere matrimoniali
una camera con ampia cabina armadio
bagno principale con doccia e vasca jacuzzi
terrazzo e balconi

Secondo Piano:
locali sottotetto ben mantenuti
2 ulteriori balconi

⚙️ Comfort e dotazioni
La villa è dotata di impianti e finiture di alto livello, garantendo efficienza e benessere abitativo (Classe energetica D):
infissi in legno bianco con doppio vetro
persiane in alluminio
zanzariere e inferriate
cappotto termico da 20 cm + isolamento tetto
camino
predisposizione per 4 pompe di calore
termostati indipendenti su ogni piano
aspirazione centralizzata
impianto satellitare su ogni livello
sistema di allarme cablato
videosorveglianza e videocontrollo

📍 Posizione strategica
Una vera oasi di tranquillità, con parcheggio gratuito adiacente e fermata autobus a pochi metri sulla via principale.

💼 Opportunità di investimento
Possibilità di acquistare anche una seconda villetta fronte strada (117 mq su due livelli) appartenente alla stessa proprietà.
💰 Prezzo complessivo: 470.000
La seconda unità rappresenta una fonte di reddito consolidata, già locata con ottimi risultati anche per affitti brevi.

⚠️ Le informazioni sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. I dettagli verranno confermati in fase di appuntamento.