Locale Commerciale Via del Conservificio 47, Bastia Umbra

Questo locale commerciale in vendita a Bastia Umbra rappresenta uninteressante opportunità per chi desidera avviare unattività in una zona strategica, dinamica e ben servita. Situato al piano terra di un edificio di sette piani, limmobile è attualmente libero al rogito, garantendo disponibilità immediata e la possibilità di completare gli ultimi interventi di personalizzazione in tempi rapidi. Con una superficie totale di 101 mq, il locale offre spazi ampi e ben distribuiti. Le tre vetrine affacciate sul porticato e sulla piazzetta interna garantiscono ottima visibilità e contribuiscono a creare un ambiente accogliente per la clientela. Il locale è stato recentemente ristrutturato e necessita solo di alcuni interventi di completamento: con una spesa stimata massima di circa 10.000 è possibile ultimare i lavori e predisporre gli spazi per lavvio di una Caffetteria, un ambiente confortevole dove unire il piacere dellincontro e della socialità a quello del caffè. La posizione è particolarmente favorevole grazie alla presenza nelle immediate vicinanze di diverse attività commerciali, circa 110 appartamenti e tre aree parcheggio, elementi che garantiscono un buon passaggio e una clientela potenziale costante durante tutta la giornata. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla piazzetta antistante il locale, una superficie condominiale che può essere utilizzata, previo accordo, per disporre tavolini allaperto durante il periodo estivo, aumentando così la fruibilità dello spazio e lattrattività della Caffetteria. Allinterno sono presenti due bagni, uno ad uso privato per il personale e l'altro per i clienti, un laboratorio/deposito e un sistema di riscaldamento autonomo ad aria/elettrico, che consente una gestione indipendente dei consumi, riscaldando e raffrescando l'ambiente. Inoltre, è presente l'impianti di filo diffusione, l'impianto di aspirazione tra bagni e sala, Le spese condominiali sono contenute, pari a circa 50 al mese, per le spese di gestione degli spazi comuni, rendendo limmobile una soluzione interessante sia per chi desidera avviare una nuova attività sia per chi cerca un investimento commerciale. In sintesi, questa soluzione rappresenta loccasione ideale per realizzare una Caffetteria in un contesto residenziale e commerciale ben frequentato, con buona visibilità, parcheggi nelle vicinanze e la possibilità di sfruttare anche uno spazio esterno.