Locale Commerciale Via Isirì 2, Borgo Ticino

Il presente Show room in vendita a Borgo Ticino si trova in una posizione strategica, sulla strada principale, e vanta uno stato attuale libero al rogito. L'edificio, di buona conservazione, si sviluppa su due piani per un totale di 925 metri quadrati.

L'ingresso è caratterizzato da 8 vetrine che permettono una maggiore visibilità e luminosità all'interno del locale. L'edificio, realizzato negli anni Novanta e sempre destinato a utilizzo misto, è stato nel tempo oggetto di costanti interventi di manutenzione che ne hanno preservato lo stato generale. Il complesso si sviluppa su 2 livelli, comprendendo ampie superfici destinate ad attività commerciali e uffici, una parte abitativa, al pianterreno adibito parzialmente a magazzino, oltre a un'ampia area parcheggi antistante con accessi indipendenti per un totale di più di 20 posti auto scoperti per il parcheggio dei clienti.

Il contesto in cui è inserito è molto dinamico e commerciale, con una forte presenza di attività commerciali e di passaggio di potenziali clienti. Inoltre, la presenza di un terreno adiacente al locale offre la possibilità di espansione e di sfruttamento di nuove opportunità. Inoltre il locale è dotato di un sistema di allarme per garantire maggiore sicurezza e tranquillità, e di un sistema di riscaldamento autonomo a metano che garantisce un comfort termico ottimale.

Tra l'altro questo immobile commerciale si presta generalmente bene ad essere trasformato in centro multimedico o poliambulatorio, a patto che rispetti specifici requisiti strutturali, igienico-sanitari e urbanistici. Gli ampi spazi tipici dei locali commerciali (negozi, uffici, capannoni) facilitano la suddivisione in studi, sale d'attesa e servizi.

Conteggio superficie: PT (Magazzino deposito 142 m2/Area espositiva 317 m2) conteggiato commercialmente per la metà perché categoria catastale C2; 1P Esposizione 258 m2 (Cat. C1), Uffici 57 m2, Appartamento 150 m2.

In sintesi, questo Show room in vendita a Borgo Ticino rappresenta un'ottima opportunità per chiunque voglia avviare un'attività commerciale in un ambiente dinamico e ben servito, con spazi ben organizzati e un'ottima visibilità sulla strada principale.
This showroom for sale in Borgo Ticino occupies a strategic location on the main road and is available for immediate occupancy upon closing. The building is well-maintained and spans two floors, totaling 925 square meters. The entrance features eight display windows, ensuring excellent visibility and abundant natural light inside the premises. Built in the 1990s and designed for mixed-use purposes, the building has undergone regular maintenance to preserve its overall condition. The complex is spread over two levels, comprising spacious areas for retail and offices, a residential section, and a ground-floor area partially used as a warehouse. Additionally, there is a large parking area at the front with independent access, providing over 20 uncovered spaces for customers. It is situated in a dynamic commercial area characterized by a high volume of businesses and potential customer traffic. Furthermore, an adjacent plot of land offers opportunities for expansion and future development. The property is equipped with an alarm system for enhanced security and peace of mind, as well as an independent natural gas heating system ensuring optimal thermal comfort. Notably, this commercial property is well-suited for conversion into a multi-specialty medical center or outpatient clinic, provided it meets specific structural, sanitary, and zoning requirements. The spacious layout typical of commercial premises (shops, offices, warehouses) facilitates the subdivision of space into consulting rooms, waiting areas, and restrooms. Surface area calculation: Ground Floor (Warehouse/Storage 142 m² / Showroom 317 m²); calculated at 50% of the actual area for commercial valuation purposes due to its C2 land registry classification. First floor:...