Rustico Via Santo Stefano 13, Bellinzago Novarese

Bellinzago Novarese (NO) Terratetto indipendente in centro paese Nel cuore di Bellinzago Novarese, precisamente in Via Santo Stefano 13, in posizione centrale ma riservata, proponiamo in vendita terratetto indipendente di ampia metratura, con corte/giardino privato e box pertinenziale. La proprietà si sviluppa su più livelli (due piani fuori terra oltre locali accessori, cantina e sottotetto) ed è integralmente da riqualificare e personalizzare, offrendo piena libertà progettuale. Per consistenza volumetrica e configurazione distributiva, limmobile rappresenta una concreta opportunità sia per la realizzazione di una residenza plurifamiliare, sia per unoperazione di frazionamento (ipotesi indicativa da 2 a 5 unità), subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche ed edilizie, con potenziale sviluppo in ottica di rivendita frazionata o messa a reddito. Il fabbricato, riconducibile per caratteristiche costruttive ai primi anni del 900, conserva limpronta della tipica casa di ringhiera dellepoca. Nel sottotetto è visibile unepigrafe muraria con incisa la data 1907, elemento che ne attesta lepoca di edificazione e contribuisce a rafforzarne lidentità storica. Sono inoltre presenti dettagli architettonici originari suscettibili di valorizzazione in un progetto di recupero mirato. Allinterno della proprietà è presente un pozzo privato funzionante, utile per lapprovvigionamento dacqua destinato allirrigazione del giardino. Area esterna Larea esterna pertinenziale, di circa 700 m², risulta già piantumata, elemento che conferisce valore paesaggistico e qualità ambientale allintera proprietà. Le dimensioni e la conformazione del lotto consentono, previa verifica tecnica e autorizzativa secondo la normativa vigente, la possibile realizzazione di una piscina interrata, oltre alla creazione di zone relax, area solarium, spazi dedicati alla convivialità e posti auto in numero adeguato anche nellipotesi di eventuale frazionamento. Plus tecnico Il tetto è stato completamente rifatto nel 2009: intervento strutturalmente rilevante che riduce una delle principali voci di costo e rischio nellambito di una ristrutturazione integrale. Contesto e collegamenti Bellinzago Novarese si trova in posizione strategica, comoda per Novara e per i principali collegamenti viari, con accesso rapido alle direttrici autostradali. In pochi chilometri si raggiunge larea dellAeroporto di Milano Malpensa e, in circa 30 minuti, il Lago Maggiore. Nelle vicinanze sono inoltre presenti due importanti realtà golfistiche di livello internazionale: Castelconturbia Golf Club Bogogno Golf Resort Un immobile con personalità, storia e concreta potenzialità progettuale: una base solida per chi desidera realizzare una residenza di carattere nel centro del paese o sviluppare unoperazione di valorizzazione immobiliare. Se stai cercando uno spazio da trasformare secondo la tua visione, con ampi volumi, giardino privato e possibilità di personalizzazione totale, questa proprietà rappresenta unopportunità rara nel contesto di Bellinzago Novarese. Contattaci per ricevere la documentazione completa e approfondire insieme il reale potenziale di questa proprietà.