Bilocale Mantova

Ci sono indirizzi che non hanno bisogno di presentazioni, che nel mercato immobiliare di una città valgono da soli più di qualsiasi argomento di vendita, perché chiunque abbia vissuto o visitato Mantova sa già cosa significano e cosa rappresentano. Piazza Sordello è uno di questi: il cuore monumentale della città patrimonio UNESCO, la piazza più grande e scenografica del centro storico mantovano, circondata da palazzi storici, dominata dalla Cattedrale e dal Palazzo Ducale, animata ogni giorno da una vita urbana autentica che nessun altro angolo della città riesce a replicare con la stessa intensità e la stessa bellezza. Abitare o investire qui non è una scelta immobiliare come le altre: è una scelta di posizione assoluta, in un luogo che il mercato non può produrre in serie perché esiste uno e uno soltanto. L'appartamento si trova all'ultimo piano di un edificio storico di soli tre piani, senza ascensore, e si sviluppa su due livelli interni con una distribuzione che sfrutta ogni centimetro con intelligenza e carattere. La zona giorno al livello principale ospita la cucina a vista, lo spazio living e il bagno con sanitari sospesi e doccia, tutto rifinito con cura e in stato di conservazione ottimo, pronto da abitare o da mettere immediatamente a reddito senza alcun intervento necessario. La zona notte si ricava nel soppalco superiore, dove il tetto con travi a vista in legno crea quell'atmosfera calda e rarefatta, sospesa tra il carattere storico dell'edificio e la contemporaneità delle finiture, che appartiene alle dimore di città che hanno saputo rinnovarsi senza tradire la propria identità. Il parquet percorre entrambi i livelli, l'aria condizionata garantisce il comfort nelle stagioni calde, il riscaldamento è autonomo, la porta blindata e le zanzariere completano una dotazione che non lascia nulla di intentato. La classe energetica B con un EPG di soli 35,99 kWh/m² è un dato eccezionale per un edificio storico del centro: significa bollette contenute e un'efficienza rara che il mercato delle case storiche mantovane quasi mai riesce a garantire a questo livello. Il valore di questo appartamento si legge chiaramente anche attraverso la sua storia locativa: sempre affittato, con continuità e a canoni interessanti, perché la domanda di affitti brevi e medi nel centro storico di Mantova è strutturale e crescente, alimentata dal turismo culturale, dagli studenti universitari, dai professionisti in trasferta e da chi sceglie Mantova per soggiorni di media durata. Per un investitore che cerca rendita stabile in un mercato immobiliare che non conosce crisi strutturali di domanda, questa è una delle posizioni più solide e difendibili dell'intera provincia mantovana: 49 m² in Piazza Sordello non si deprezzano, non restano vuoti, non passano inosservati. Per chi invece sta cercando un appartamento principale o un pied-à-terre nel cuore di Mantova, per viverci ogni giorno o per tornare nei fine settimana, la vista sulla piazza più bella della città, le travi a vista, il parquet e uno stato di conservazione ottimo offrono una qualità abitativa che i numeri da soli non riuscirebbero mai a raccontare del tutto.