Capannone Via Asiago 212, Caronno Pertusella

Caronno Pertusella - Via Asiago Capannone industriale con ampia area edificabile ed elevato potenziale di sviluppo. Proponiamo in vendita in Comune di Caronno Pertusella, nei pressi del collegamento autostradale Milano Laghi A/8 A/9, complesso industriale/artigianale inserito in zona a forte vocazione produttiva consolidata, ideale per operazioni di riqualificazione, sviluppo o investimento immobiliare. Dati urbanistici e dimensionali: Superficie reale lotto: 6.100,00 mq. Strada di accesso: 550,00 mq. (di proprietà ma gravata da diritto di passo fuori dal perimetro recintato della proprietà). Totale area edificabile: 6.650,00 mq. Aree destinate a servizi pubblici: 1.933,00 mq. (adiacente ma fuori dal perimetro recintato della proprietà). Indice di utilizzazione fondiaria: 0,65 mq/mq. Rapporto di copertura massimo: 60% Capacità edificatoria: Superficie lorda di pavimento realizzabile: 4.322,50 mq. Superficie copribile: 3.990,00 mq. Superfici edificate esistenti: Capannone principale: 1.770,00 mq. Uffici e laboratorio (piano terra e primo): 504,00 mq. Deposito laterale: 450,00mq. Deposito in aderenza: 410,00 mq. Piazzale esclusivo, recintato allinterno della proprietà: 3.775,00 mq. Superficie lorda complessiva esistente: 3.132,00 mq. Superficie coperta: 2.875,00 mq. Stato dellimmobile: Limmobile presenta condizioni strutturali ammalorate e necessita di intervento di riqualificazione, configurandosi come opportunità ideale per operatori del settore, imprese o investitori interessati a un progetto di valorizzazione. La proprietà è dotata di un doppio accesso, da Via Asiago e da Via Europa. Nel sito è presente cabina elettrica di trasformazione. Valore strategico delloperazione: Area inserita in contesto industriale/artigianale consolidato. Vendita frazionata dei lotti eventuali come strategia di massimizzazione del valore, con possibile riorganizzazione dei lotti in funzione di sviluppi plurimi. Potenziale per nuovi insediamenti produttivi e artigianali di nuova generazione. Strategie di valorizzazione: Riqualificazione o demolizione/ricostruzione per la realizzazione di immobili produttivi moderni. Frazionamento e vendita dei lotti come leva per lottimizzazione del valore. Possibilità di sviluppo di unità artigianali e industriali flessibili, adatte alle esigenze del mercato attuale. Punti di forza: Area produttiva consolidata. Parametri urbanistici favorevoli. Prodotto ideale per investitori, sviluppatori e operatori immobiliari. Soluzione adatta a sviluppatori immobiliari, investitori e imprese alla ricerca di unarea con interessanti margini di crescita e trasformazione, ideale per sviluppo, riqualificazione o frazionamento con lobiettivo di massimizzare il rendimento delloperazione.