Villa VIA GRAMSCI 1, Biandronno

Nel comune di Biandronno, in contesto residenziale riservato ma al tempo stesso estremamente pratico, a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Travedona e dalla pista ciclabile immersa nel verde, proponiamo in vendita unelegante villa singola di ampia metratura con vista lago, circondata da un giardino curato che ne esalta il fascino e la privacy. Una proprietà di circa 268 mq abitativi, sviluppata su più livelli, capace di coniugare il carattere architettonico originale con unimpostazione moderna, luminosa e funzionale. Laccesso avviene attraverso un vialetto in ciottoli che attraversa il giardino e conduce al piano terra, dove si apre un disimpegno arredabile che introduce alla zona giorno. Qui gli ambienti si susseguono con naturale continuità: due salotti distinti ma comunicanti, uno dedicato al relax e uno pensato come sala da pranzo, entrambi caratterizzati da grande luminosità e da soffitti decorati che conferiscono personalità e raffinatezza agli spazi. Accanto si sviluppa la cucina abitabile, ampia e ben organizzata. Tutti questi ambienti affacciano su un ampio terrazzo prospiciente il giardino, che amplifica la luce naturale e crea una piacevole continuità tra interno ed esterno. Il piano è completato da un bagno di servizio. Unelegante scala interna accompagna al piano primo, dove si trova la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni. Una delle camere, oggi utilizzata come stanza hobby, è dotata di bagno en suite con doccia e si presta perfettamente anche come camera ospiti. Le altre due camere, entrambe di dimensioni importanti e rifinite con pavimentazione in parquet, sono servite da un secondo bagno in cui è presente la vasca. La camera matrimoniale principale si distingue per ampiezza e luminosità ed è impreziosita da unimportante porta-finestra che conduce a una loggia vetrata affacciata direttamente sul lago: un vero punto scenografico della casa, dove il panorama entra negli interni e accompagna un risveglio con una luce naturale aperta sull'acqua, rendo la stanza particolarmente ariosa e suggestiva. Un ulteriore balcone, posto lungo il corridoio della zona notte, affaccia invece sul giardino. Salendo ulteriormente si raggiunge il secondo piano, dove trovano spazio una grande soffitta e un funzionale ripostiglio, ambienti utili e facilmente adattabili alle proprie esigenze. Grazie alla metratura disponibile, è possibile valutare la realizzazione di un ampio terrazzo panoramico ricavandolo su circa metà della superficie, mantenendo la restante parte come locale soffitta: una soluzione che permetterebbe di aggiungere uno spazio esterno esclusivo con vista lago, valorizzando ulteriormente labitazione. Scendendo invece al piano interrato si trovano due ulteriori locali di servizio e un cavedio, con impianto di riscaldamento separato rispetto allabitazione, soluzione che consente una gestione più efficiente dei consumi. La casa si distingue per leleganza delle finiture, le tonalità chiare, la luminosità diffusa e larmonia degli spazi. Il riscaldamento è autonomo ed è presente un camino a pellet; gli infissi sono in PVC con doppio vetro, tapparelle e inferriate al piano terra, cancello elettrico e impianto elettrico certificato. La caldaia è stata sostituita nel 2023. Completa la proprietà una grande tettoia ad uso autorimessa al piano terra di oltre 60 mq. Il grande terrazzo, il giardino e la vista lago impreziosiscono ulteriormente una casa già importante per metratura e qualità, pronta da abitare senza necessità di interventi. Una soluzione ideale per una famiglia che desidera eleganza, comfort e tranquillità, con la comodità dei collegamenti e dei servizi a breve distanza. *Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale* 🔑 Hai una casa da vendere? Richiedi la nostra valutazione gratuita e senza impegno: il primo passo per una vendita sicura e consapevole