Ufficio Darfo Boario Terme

In pieno centro a Boario Terme, allinterno del polo direzionale e commerciale di riferimento per lintera Valle Camonica, proponiamo in vendita una prestigiosa unità immobiliare ad uso ufficio situata al primo piano di un complesso architettonico davanguardia edificato nel 2001. La struttura, che si distingue per la felice convivenza tra spazi residenziali e attività professionali già consolidate, ha beneficiato di un recente e integrale rifacimento delle facciate ultimato meno di due anni fa, presentandosi oggi con unestetica impeccabile e moderna. Limmobile si inserisce in un contesto unico nel suo genere, caratterizzato da ampie aree verdi condominiali, piscina e campo da tennis, elementi che conferiscono prestigio e una qualità ambientale superiore per chi vive e lavora nel complesso. La fruibilità per lutenza è garantita da unampia disponibilità di parcheggi esterni e dalla totale assenza di barriere architettoniche, con un comodo accesso al piano servito da ascensore. Internamente, lufficio si sviluppa su una metratura generosa e razionale, attualmente configurata come un unico grande spazio operativo grazie all'unione di due unità catastali distinte. La proprietà vanta una doppia esposizione che, unitamente alle tre portefinestre e alle due ampie vetrate, garantisce una luminosità naturale straordinaria in ogni ambiente. La distribuzione attuale comprende ampie aree open space ideali per postazioni multiple, zone dedicate a studi privati o sale riunioni e due servizi igienici completi di antibagno. Particolare valore aggiunto è rappresentato dai due terrazzi abitabili che offrono una vista aperta su Boario, ideali come aree break esterne. La versatilità è il vero punto di forza di questa proposta. La presenza di due ingressi indipendenti e la configurazione originaria permettono, con la semplice chiusura di un arco di collegamento, di ripristinare le due unità separate. Questa caratteristica rende limmobile perfetto sia per studi professionali strutturati che necessitano di ampi spazi di rappresentanza e zone relax, sia per investitori che desiderano frazionare linvestimento per massimizzare la rendita locativa. Il complesso ospita già numerose attività di rilievo, confermandosi il cuore economico pulsante della zona e garantendo massima visibilità e decoro. Loperazione si configura come uneccellente opportunità di investimento a reddito immediato. Limmobile viene infatti ceduto con la formula del sale and lease-back: la proprietà attuale sottoscriverà un contratto di locazione contestualmente allatto di compravendita, rimanendo conduttrice degli spazi per un periodo transitorio di circa due anni. Questa soluzione garantisce allacquirente una redditività sicura e certificata sin dal primo giorno, con la certezza di un conduttore solido che mantiene la piena operatività degli uffici. Desidera ricevere il prospetto economico dettagliato o fissare un sopralluogo tecnico per valutare le potenzialità di frazionamento? Mi contatti per un incontro senza impegno!