Quadrilocale via romana 46, Mazzano Romano

Elegante Appartamento su Tre Livelli con Terrazzo Panoramico e Accessori Unici
Con affaccio sulla Valle del Fiume Treia ideale per residenza principale, casa vacanze o frazionamento in due unità indipendenti, pensata per valorizzare al massimo le potenzialità dellimmobile, sia dal punto di vista residenziale che di investimento.

Nel cuore di un contesto paesaggistico suggestivo, immerso nella quiete e nella bellezza della Valle del Fiume Treia, proponiamo in vendita un particolare appartamento sviluppato su tre livelli, caratterizzato da una struttura architettonica articolata e da spazi interni ed esterni che offrono numerose possibilità duso.

Struttura e distribuzione interna

Limmobile, con doppio ingresso indipendente, si presta perfettamente a essere suddiviso in due unità abitative, ideale per:

Famiglie che desiderano uno spazio con indipendenza generazionale;

Chi cerca una soluzione abitativa con unità da destinare a locazione turistica o residenziale;

Professionisti che desiderano integrare studio e abitazione nello stesso edificio.

Piano Terra / Primo Ingresso:

Ampia zona giorno con angolo cottura o cucina abitabile

Camera da letto matrimoniale con bagno en-suite

Accesso diretto allesterno

Piano Primo:

Seconda camera da letto con bagno privato

Spazi di disimpegno ideali per armadiature o uso studio

Piano Secondo:

Terza camera da letto con bagno riservato

Accesso diretto al terrazzo panoramico di circa 50 mq

Terrazzo con Vista Unica

Il grande terrazzo rappresenta il vero cuore pulsante dellimmobile: una superficie ampia e soleggiata, con affaccio aperto e rilassante sulla Valle del Fiume Treia e sul verde circostante. Un luogo perfetto per:

Pranzi e cene allaperto

Relax quotidiano

Attività artistiche o ricreative

Eventuale installazione di pergolato o copertura leggera (previa verifica urbanistica)

Ambienti Accessori e Potenziale di Valorizzazione

Dal terrazzo si accede a due ambienti distinti e di grande interesse:

1. Ambiente riscaldato con finestra attualmente magazzino

Un locale completamente riscaldato e finestrato, accatastato come magazzino ma perfettamente abitabile, utilizzabile come:

Studio professionale

Camera per ospiti

Stanza hobby o atelier artistico

Estensione dellunità superiore

2. Cantina scavata nel tufo circa 40 mq

Al livello inferiore, limmobile include una suggestiva cantina interamente scavata nel tufo, caratterizzata da temperatura costante tutto lanno e da una straordinaria resa estetica e funzionale.
Ideale per:

Conservazione vini

Dispensa naturale

Sala degustazione o taverna

Spazio espositivo o laboratorio artigianale

📐 Potenzialità e Valore Aggiunto

Superficie complessiva ben distribuita, con spazi ben definiti e adattabili

Impiantistica separabile per un eventuale frazionamento in due unità indipendenti

Accessi indipendenti già presenti, che semplificano la divisione

Possibilità di rendita attraverso locazione a breve o lungo termine

Spazi esterni e accessori di pregio raro, in particolare in un contesto naturalistico

✅ In Sintesi Caratteristiche Principali

Superficie distribuita su tre livelli

Doppio ingresso

3 camere da letto, ognuna con bagno privato

Terrazzo panoramico di 50 mq

Locale accessorio abitabile con finestra (magazzino riscaldato)

Cantina nel tufo di 40 mq

Vista sulla valle e contesto tranquillo

Ideale per frazionamento, B&B, casa vacanze o doppia abitazione