Stabile - Palazzo via Guido Rossa 12, Ponte San Nicolò

Ponte San Nicolò: Immobile Indipendente di 1.264 mq Fronte Tangenziale
Posizione Strategica e Massima Visibilità:
Proponiamo in vendita un intero edificio commerciale/direzionale situato a ridosso dell'uscita della tangenziale.
Una struttura imponente e versatile, ideale per chi cerca una sede di alta rappresentanza o un centro servizi polifunzionale.

Caratteristiche Tecniche d'Eccellenza
Superficie Complessiva: 1.264 mq su 3 livelli fuori terra, collegati da ascensore.

Altezza Interna: 3 metri costanti su tutti i piani (parametro fondamentale per diverse destinazioni d'uso).

Indipendenza: Ingressi autonomi per ogni piano e allacci tecnici già suddivisi per zone.

Efficienza: Lastrico solare (tetto praticabile) ideale per linstallazione di un impianto fotovoltaico.

Distribuzione degli Spazi (Catastale)
Piano Terra (Cat. C/1): Spazio espositivo con grandi vetrate, già dotato di canna fumaria e cappa aspirante.

Primo Piano (Cat. C/3): Ampia area operativa ideale per laboratori professionali, uffici tecnici o attività artigianali.

Secondo Piano (Cat. A/2 e C/1): Area direzionale con uffici e sale riunioni. Sono presenti 7 servizi igienici (alcuni con doccia), ideali per wellness aziendale o necessità di staff.

Logistica e Parcheggi
Piano Seminterrato: 4 garage di proprietà (21 mq ciascuno).

Esterno: Ampia zona parcheggio pubblico adiacente per massima comodità di clienti e dipendenti.

Stato: Libero al rogito, disponibilità immediata.

Una struttura "tela bianca" pronta ad adattarsi a progetti imprenditoriali complessi e ambiziosi.