Bilocale Salita San Rocco, 13 Principe, Genova (zona Principe)

Appartamento ristrutturato con grande terrazzo Salita San Rocco, Genova Principe

L'immobile è situato nella parte alta di Salita San Rocco, sulle alture del quartiere di Genova Principe, in un contesto tranquillo e riservato ma strategicamente collegato. La zona è caratterizzata dalla tipica scalinata che conduce alle abitazioni, garantendo silenzio e privacy, pur rimanendo a breve distanza dalle principali comodità cittadine. A pochi minuti si trovano la stazione ferroviaria di Genova Principe, la metropolitana, servizi di quartiere e scuole (nido, elementari e medie).

Particolarmente comoda è la presenza della funicolare PrincipeGranarolo, con fermata situata immediatamente sotto il portone, raggiungibile con una breve discesa pedonale. In pochi minuti consente di arrivare a Granarolo, offrendo un collegamento rapido e suggestivo con le alture della città. Il centro città e Piazza De Ferrari sono inoltre raggiungibili in circa 10 minuti di metropolitana.

L'appartamento, ristrutturato nel 2015, si trova al piano terra con ingresso indipendente. La superficie interna è di circa 108 mq calpestabili, ben distribuiti e valorizzati da spazi esterni di grande fruibilità. Completa la proprietà un terrazzo al piano di circa 54 mq, completamente ristrutturato e piastrellato, ideale come zona relax o conviviale, oltre a una balconata di circa 3 mq a servizio della camera matrimoniale.

L'ingresso si apre su un ampio open space con cucina a vista dotata di isola centrale e portafinestra, che garantisce luminosità e accesso diretto al terrazzo. Il soggiorno è spazioso e ben illuminato. Un corridoio conduce alla zona notte composta da un bagno finestrato con doccia, una camera matrimoniale con balcone e una seconda camera di ampia metratura, adatta anche come tripla.

L'immobile è dotato di porta d'ingresso blindata, infissi in PVC con doppio vetro a taglio termico, tapparelle anti-intrusione, persiane in ottimo stato, inferriate nuove e ringhiera in ferro con rete di protezione. Sono presenti tende da sole, impianto elettrico sfilabile e predisposizioni esterne con luce e acqua. Sul terrazzo è presente un comodo ricovero attrezzi e una zona dedicata all'asciugatrice esterna.

Il comfort abitativo è garantito da un sistema di riscaldamento centralizzato a termosifoni, affiancato da impianto di climatizzazione con tre unità monosplit separate (una da 12.000 BTU e due da 9.000 BTU), utilizzabili anche per il riscaldamento.

Il condominio, composto da otto piani e dotato di ascensore, è stato oggetto di importanti lavori di riqualificazione nel 2022, con rifacimento completo della facciata dotata di cappotto termico, oltre a tetto e poggioli. Le spese di amministrazione ammontano a circa 1.600 euro annui.

Per raggiungere l'abitazione è necessario percorrere circa 30 metri a piedi e una breve scalinata di circa 10 gradini.

È disponibile un posto auto in affitto nelle immediate vicinanze al costo di circa 80 euro mensili, soluzione particolarmente comoda per la zona.

Arredi: l'immobile viene proposto libero da arredi; tuttavia, qualora l'offerta economica rispecchi la richiesta della proprietà, potrà essere valutata la possibilità di lasciare in dotazione anche l'arredamento presente.