Casa semi indipendente Vicolo Pellegrino, Gozzano

Nel centro storico di Auzate, caratteristico borgo immerso nella quiete e nel verde, proponiamo in vendita interessante immobile disposto su più livelli, ideale sia come abitazione principale sia come opportunità di investimento.
Auzate rappresenta la soluzione perfetta per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità: il paese è infatti a soli 2 minuti da Gozzano, a breve distanza dal Lago d’Orta e ben collegato a tutti i principali servizi, attività commerciali, scuole e collegamenti stradali.
L’immobile si presenta in ottimo stato d’uso ed è catastalmente un’unica unità abitativa, ma internamente è suddiviso in tre bilocali, comunicanti tra loro tramite vano scala interno.
L'accessibilità carraia per auto di medie/grandi dimensioni è limitata.
L'abitazione è di 150 mq calpestabili, 50 mq per piano con il piano terra composto dalla zona giorno living di entrata, camera letto, angolo cottura e bagno. Il primo piano ha zona giorno, camera letto, angolo cottura e secondo bagno, accessoriato di balcone di 10 mq. L'ultimo piano con ulteriori due camere letto e terzo bagno ha un secondo balcone.

A completamento della proprietà troviamo un cortile privato di circa 100 mq.
All’interno del cortile è presente un box auto di 25 mq con al suo interno una caldaia a legna e accumulatore, collegati all'impianto termico della casa, altresì fornito anche di caldaia a gas metano.
Inoltre troviamo dei fabbricati accessori di circa 60 mq ad uso cantina/ripostigli, con due locali al piano terra e due locali al piano primo, e un locale di generose dimensioni ideale per uso taverna di 30 mq al piano terra con un primo piano di uguale metratura.
Il locale taverna ha uscita diretta su un piccolo pezzo di orto di circa 20 mq.
La combinazione tra posizione strategica, tranquillità del contesto, spazi esterni privati e versatilità dell’immobile rende questa proposta particolarmente interessante sia per famiglie sia per investitori alla ricerca di una soluzione pronta e facilmente valorizzabile.