Locale Commerciale VIA PASUBIO 2, Varese

INVESTIMENTO COMMERCIALE MISTO UNITÀ A REDDITO + UNITÀ LIBERA VIA PASUBIO 2, VARESE (CASBENO) Proponiamo in vendita a Varese, in Via Pasubio 2 (Casbeno), una soluzione commerciale in blocco composta da due unità immobiliari nello stesso stabile, pensata per chi cerca rendita immediata e, allo stesso tempo, potenziale di valorizzazione. Il punto di forza è la struttura ibrida dellinvestimento: una porzione già locata (rendita attuale) e una porzione libera, utilizzabile o locabile in base alla strategia dellacquirente. Unità a reddito Unità commerciale al piano terra, attualmente locata e utilizzata come Ufficio Postale, con rendita annua attuale pari a 25.000. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo (pompe di calore) ed è in classe energetica B. Per motivi di sicurezza legati allattività sensibile, fotografie e documentazione relative a questa unità non sono pubblicate. Unità libera Negozio su due livelli (piano terra + piano seminterrato). Al piano terra troviamo circa 100 mq destinati a negozio, con area principale, ufficio e bagno. Il piano seminterrato ospita la restante superficie, suddivisa in più locali, oltre a ripostiglio e secondo bagno (disabili), ideale come area di supporto, archivio e gestione operativa. Collegamento interno tramite scala; presenti montascale per disabili e rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento centralizzato ed è in classe energetica D. POSIZIONE Limmobile si trova nel quartiere Casbeno, area molto servita e a vocazione mista (uffici/servizi/residenziale), nelle immediate vicinanze di Questura di Varese e Guardia di Finanza, oltre a scuole e servizi di quartiere. La zona è comoda anche per gli spostamenti grazie ai mezzi pubblici e alla stazione di Varese Casbeno nelle vicinanze. Nelle immediate vicinanze sono presenti parcheggi pubblici a pagamento. 4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE Rendita già attiva con canone annuo attuale 25.000, affiancata da una porzione libera da mettere a reddito o valorizzare Diversificazione: due unità distinte nello stesso stabile, con strategie indipendenti Spazi versatili: negozio con ampia superficie accessoria organizzata al piano seminterrato Accessibilità e operatività: montascale, secondo bagno e accesso dedicato al seminterrato IDEALE PER L'ACQUISTO Investitori che cercano una soluzione con parte già a reddito e parte da locare/valorizzare Istituti di credito e assicurativi per i quali è già predisposto Studi professionali (anche medici, previa verifica requisiti) Attività che necessitano di una zona VENDITA e SUPPORTO Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella.