Locale Commerciale VIA PASUBIO 2, Varese

LOCALE COMMERCIALE SU DUE LIVELLI 3 VETRINE SU STRADA, PIANO TERRA + SEMINTERRATO ORGANIZZATO IN LOCALI Proponiamo in vendita a Varese, in Via Pasubio 2 (Casbeno), ununità commerciale inserita in un contesto condominiale ordinato, in posizione angolare e con tre vetrine fronte strada, ideali per garantire massima visibilità. Limmobile si sviluppa su due livelli (Piano Terra + Piano S1). Al Piano Terra troviamo circa 100 mq destinati a negozio, con area principale, ufficio e bagno. Il Piano S1 (seminterrato) ospita la restante superficie, suddivisa in più locali, oltre a ripostiglio e secondo bagno (disabili), perfetto come area di supporto, archivio e gestione operativa. I due livelli sono collegati internamente tramite scala; sono inoltre presenti montascale per disabili e rampa esterna con accesso diretto al piano seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico. Il fabbricato dispone di impianto di riscaldamento centralizzato ed è in classe energetica D. Superficie catastale complessiva circa 260 mq (consistenza catastale 191 mq). POSIZIONE Limmobile si trova nel quartiere Casbeno, in unarea molto servita e a vocazione mista (uffici/servizi/residenziale), nelle immediate vicinanze di Questura e Guardia di Finanza, oltre a scuole e servizi di quartiere. La zona è comoda anche per gli spostamenti grazie ai mezzi pubblici e alla stazione di Varese Casbeno nelle vicinanze. A pochi passi sono presenti parcheggi pubblici a pagamento. 3 PLUS DI QUESTO IMMOBILE Esposizione: 3 vetrine su strada in posizione angolare: ottima visibilità Spazi versatili: negozio con ampia superficie accessoria organizzata al piano seminterrato Accessibilità e operatività: montascale, secondo bagno e accesso dedicato al seminterrato IDEALE PER Investitori e operatori che cercano un locale con zona vendita + zona supporto Istituti di credito e assicurativi (già predisposto) Studi professionali (anche medici, previa verifica requisiti) Attività che necessitano di area operativa, archivio, magazzino e gestione interna Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella.