Bar - Tabacchi - Ricevitoria via Circonvallazione, Borgo Ticino

In posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo in vendita le mura di un negozio situato a Borgo Ticino, ideale sia come attività commerciale diretta sia come investimento immobiliare a reddito. L’immobile si sviluppa interamente al piano terra (altezza interna circa 3,17 m, come da planimetria) e gode di ottima visibilità, grazie a una vetrina fronte strada di circa 5 metri, elemento che lo rende facilmente locabile e adatto a molteplici destinazioni commerciali e di servizio. La distribuzione interna, di forma regolare e ben sfruttabile, comprende: - locale principale ad uso negozio di circa 40/50 mq - servizio igienico - locale deposito/magazzino al piano terra La superficie complessiva del piano terra è di circa 90 mq, come rappresentato in planimetria. Al piano interrato è presente una cantina/seminterrato di circa 70 mq (altezza circa 2,20 m), collegata all’unità principale tramite scala esterna, utilizzabile come spazio accessorio o deposito. L’immobile è attualmente libero, con liberazione a breve, offrendo quindi: - prossimo utilizzo diretto per la propria attività - oppure possibilità di nuova locazione, rendendolo un interessante investimento, grazie alla posizione ed alla visibilità strategiche. Soluzione ideale per: - commercianti e professionisti - investitori alla ricerca di un immobile commerciale facilmente affittabile - attività di vicinato, servizi e studi aperti al pubblico