Capannone Via Flumendosa, Milano

Da Officina Meccanica a Nuovo Complesso Residenziale: Opportunità Unica in Zona Palmanova in Forte Espansione Via Flumendosa 12 (Incarico in esclusiva) Nel cuore della zona Palmanova, contesto in forte espansione e tra i più dinamici per sviluppo residenziale, proponiamo un'opportunità rara e strategica: un opificio meccanico di 2.254 mq, con ulteriori 38 mq residenziali già esistenti, per un totale di 2.292 mq, ideale per la realizzazione di un nuovo edificio abitativo grazie alla futura destinazione urbanistica a verde privato e residenziale. Limmobile attuale è composto da un ampio edificio produttivo, caratterizzato da un grande laboratorio con copertura a shed, altezza variabile tra i 4 e i 7 metri, e da una zona uffici direttamente affacciata su Via Flumendosa, completa di disimpegni e servizi. Internamente troviamo una netta separazione tra larea dedicata allofficina meccanica e quella destinata allattività cartotecnica, garantita da un corridoio di passaggio e da unefficiente struttura di scaffalature. Sul lato sud dellopificio sono collocati i servizi igienici a servizio dellattività produttiva e una scala in ferro che conduce al Piano Mezzano, attualmente utilizzato come deposito vernici. La struttura portante è in cemento armato, con copertura a shed: la parte esterna è protetta da guaina bituminosa, mentre la parte inclinata è realizzata in lastre metalliche continue. Le murature perimetrali risultano in buono stato conservativo. Presente inoltre un piano interrato tipo vespaio (h 2 m, non agibile). Indagini ambientali preliminari (IAP) : I risultati delle analisi chimiche condotte sui campioni di terreno prelevato sono stati rapportati ai limiti di concentrazione consentiti sulla base della normativa vigente per siti ad uso verde privato e residenziale ( D.Lgs 152/2006) Posizione strategicaIl lotto si trova in un punto estremamente vantaggioso per futuri residenti e investitori: Collegamenti con i mezzi pubblici: Linee 44 51 56 e Metro Linea 2, fermata Crescenzago Accesso rapido a Tangenziale Est, direttrice Lecco Monza, e Autostrada A4 MilanoVenezia La proprietà vende il cespite