Casa indipendente via Regina Margherita 10 e 10A, Albugnano

Proponiamo in vendita, nel centro del caratteristico borgo di Albugnano e a pochi passi dal suggestivo belvedere, luminosissima soluzione immobiliare di casa indipendente con terrazza panoramica sulle colline e sui vitigni circostanti con paesaggi che arrivano fino alle Alpi Marittime e Cozie. Rinomato anche come il Balcone del Monferrato a circa 500 metri di altitudine, a 5 minuti di auto dalla famosa Canonica di Santa Maria di Vezzolano, di origini oggi incerte (alcune fonti parlano di Carlo Magno quale fondatore nellanno 773 d.C., per altre la sua fondazione risale intorno allanno 1000 d.C.da parte di alcune famiglie nobiliari del luogo), Albugnano si trova in provincia di Asti, in posizione tranquilla e al contempo strategica per la sua vicinanza a Torino, raggiungibile in 50 minuti di auto e a Chivasso raggiungibile in 20 minuti di auto. Nel centro del borgo sono presenti il Municipio, lufficio postale, un negozio bar/tabacchi/alimentari, la scuola dellinfanzia, e in 5 minuti di auto si giunge al paese di Castelnuovo Don Bosco che offre ogni genere di servizio aggiuntivo (supermercati, negozi, farmacia, bar, ristoranti, luoghi di culto etc.). La soluzione che proponiamo è un fabbricato terra-cielo con tripla esposizione, la cui costruzione risale ai primi anni del secolo scorso ed è composto da due unità abitative distinte con ingressi indipendenti, area cortilizia e giardino di uso esclusivo, nonché un comodo spazio esterno e interno per parcheggiare in totale 3-4 auto. UNITA' ABITATIVA 1: La prima unità abitativa vanta 177 mq catastali (incluse aree scoperte) e si sviluppa su 3 piani. In particolare, il Piano Terra è adibito catastalmente a cantina ed è composto da: · ingresso su un ampio locale dotato di forno in pietra (attualmente non funzionante) · altri 2 locali · un altro locale separato (ex stalla) accessibile dallarea esterna e dotato di porta di ingresso indipendente dallarea cortilizia. I pavimenti sono originali in pietra. La vasta area esterna è di uso esclusivo ed è composta da area cortilizia, giardino, locale di sgombero, portico carraio chiuso con un caratteristico portone originario (con passaggio a favore dellabitazione contigua), che permette il transito delle auto e l'eventuale parcheggio di un'auto al coperto nonché l'accesso all'area cortilizia e al giardino, entrambi di uso esclusivo della soluzione immobiliare che proponiamo. Il Piano 1 è accessibile dal piano strada con portoncino dedicato e dal Piano Terra tramite scala interna. E composto da disimpegno allingresso e scala in pietra con corrimano per raggiungere il piano superiore. Il Piano 2, oggetto di ristrutturazione nel 2005, è composto da: · disimpegno · salone il cui soffitto è finemente decorato e dotato di balcone e che gode di doppia esposizione, collegato alla · cucina abitabile dotata di elettrodomestici, con camino (da ripristinare) e con soffitto con travi a vista · due camere con finestre e finestrelle molto particolari nonché soffitto con travi a vista · bagno finestrato con sanitari, doccia e box doccia. Dalla cucina e dal salone si accede alla terrazza panoramica con vista sui tetti tipici delle case di Albugnano e sulle colline circostanti. La terrazza, oltre al panorama spettacolare, è soleggiata e si presta ad essere arredata per essere vissuta in tutte le stagioni. E' provvista di tende da sole, lavandino e di collegamento con energia elettrica. In essa è anche presente un piccolo locale utilizzato come lavanderia e dotato di lavatrice. UNITA' ABITATIVA 2: La seconda unità abitativa vanta 115 mq catastali, si trova al Piano 1 ed è accessibile dal piano strada tramite portoncino dedicato. E composta da: · ingresso su stanza con finestre e balconcino dotato di servizio igienico esterno · camera con finestra e affaccio sulle colline circostanti · spazioso disimpegno · ampia zona pranzo-soggiorno...