Quadrilocale Strada Mugnano Poggio Montorio 5, Perugia

? Villetta indipendente con giardino Mugnano (Perugia), Poggio Montorio

In contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una villetta indipendente finemente curata, situata a Mugnano località Poggio Montorio, circondata dal verde e dotata di giardino privato di circa 500 mq, completamente recintato.

Labitazione si sviluppa su più livelli ed è così composta:

? Piano terra Zona giorno
Ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista, predisposta per canna fumaria per stufa a pellet o altro sistema di riscaldamento.
Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.
Presente il portone dingresso principale, che garantisce un accesso comodo e indipendente.
Completano il piano un bagno con doccia e un bellissimo porticato, perfetto per pranzi e cene allaperto.

? Secondo piano Zona notte
La zona notte è composta da due camere da letto e uno studio, oppure due camere e una cameretta, a seconda delle esigenze, oltre a un bagno finestrato.
Entrambe le camere da letto hanno accesso a un ampio terrazzo panoramico, comune alle due stanze, ideale per momenti di relax con vista aperta.

? Piano seminterrato
Ampio locale rustico, lavanderia e grande garage, con ingresso indipendente.

? Spazi esterni e dotazioni
Il giardino di circa 500 mq, completamente recintato, garantisce privacy e ampi spazi verdi. È inoltre possibile acquistare ulteriore terreno in aggiunta, che potrebbe consentire una futura edificabilità adiacente, nel rispetto delle normative vigenti del Piano Casa.
È presente un sistema di recupero delle acque piovane con cisterna interrata posizionata davanti allingresso del garage, ideale per lirrigazione del giardino.

?? Caratteristiche tecniche

Tetto areato, per uneccellente tenuta termica estiva e invernale

Muri perimetrali da 45 cm, che garantiscono un ottimo isolamento

Caldaia a condensazione a gas

Predisposizione per impianto di allarme filare, inclusa su tutte le finestre

? Posizione strategica, immersa nel verde ma a breve distanza da Perugia e dal Lago Trasimeno, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai principali servizi.