Villa Via Don Angelo Testa 14, San Giovanni Bianco

VILLA PANORAMICA CON PISCINA, ASCENSORE E FOTOVOLTAICO SAN GIOVANNI BIANCO (BG) A 4 km da San Pellegrino Terme | A 20 km dalle piste di Foppolo | Vista mozzafiato sulla Val Brembana LA CASA DOVE OGNI GIORNO SEMBRA UNA VACANZA In posizione dominante e soleggiata, nel cuore della Val Brembana, proponiamo una prestigiosa villa singola di quasi 300 m² con giardino privato, piscina riscaldata, ascensore interno, impianto fotovoltaico da 7,2 kW e spazi progettati per vivere comfort, privacy e natura in ogni stagione. La proprietà si trova a 250 metri dai principali servizi (ospedale, negozi, mezzi), ma immersa in un ambiente tranquillo e panoramico dove si gode di una vista aperta sul fiume Brembo e sulle montagne circostanti. San Giovanni Bianco è un ottimo punto strategico: 4 minuti da San Pellegrino Terme, con il suo Casinò liberty e le famose Terme QC. 20 minuti da Foppolo, Carona e San Simone, tra le più note località sciistiche bergamasche. 45 minuti da Bergamo e dallaeroporto di Orio al Serio. Un luogo perfetto per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare a comfort di alto livello. DESCRIZIONE DETTAGLIATA DEGLI SPAZI PIANO RIALZATO La zona giorno panoramica Ampio salone luminoso con grandi vetrate che incorniciano la valle. Accesso diretto al portico e al giardino. Studio / stanza ospiti molto versatile. Bagno finestrato. Cucina abitabile con uscita sullo spazio esterno ideale per pranzi in giardino. PIANO PRIMO Zona notte con privacy totale Suite matrimoniale con bagno privato e balcone vista monti. Altre due camere ampie con balconi panoramici. Bagno principale della zona notte. Comodo locale sottotetto utilizzabile come ripostiglio o hobby room, dotato di Bagno. PIANO TERRA / SEMINTERRATO Funzionalità e comfort Grande taverna perfetta per cene, tempo libero o home cinema. Lavanderia, cantina e locale tecnico. Autorimessa doppia con presa per ricarica auto elettrica. Due posti auto coperti aggiuntivi. ASCENSORE INTERNO La villa è servita da un ascensore che collega tutti i livelli, un plus raro in case di montagna e ideale anche per chi desidera un immobile a prova di futuro. SPAZI ESTERNI & PISCINA Il giardino privato, perfettamente riservato, ospita una piscina riscaldata con copertura scorrevole, che permette lutilizzo in più mesi dellanno. È uno spazio ideale per rilassarsi, prendere il sole, organizzare serate o semplicemente godersi la vista del tramonto tra le montagne. Piscina corredata da doccia e servizi esterni. CARATTERISTICHE TECNICHE DI VALORE Fotovoltaico da 7,2 kW → riduzione significativa dei consumi. Classe energetica D con ottimo indice per una villa di montagna. Doppia caldaia per gestione efficiente del riscaldamento. Aria condizionata. Costruzione del 1992, mantenuta con cura e dotata di impianti aggiornati. Infissi e struttura concepiti per massima luminosità e panorami aperti. Ricarica per auto elettrica nel box. POSIZIONE STRATEGICA IL MEGLIO DELLA VAL BREMBANA A PORTATA DI MANO Questa villa si trova in uno dei punti più ricercati della valle, ideale per: Amanti della montagna Sciatori (Foppolo, Carona, San Simone, Valtorta Piani di Bobbio) Coppie e famiglie che desiderano tranquillità Investitori per affitti brevi turistici di fascia alta Chi lavora a Bergamo ma vuole unoasi privata a meno di unora Nelle immediate vicinanze trovi: Terme di San Pellegrino Percorsi trekking & MTB Piste da sci Oltre 20 ristoranti tipici Mezzi pubblici e servizi essenziali PERCHÉ QUESTA VILLA È UNOCCASIONE RARA È una villa vera, non un semplice chalet o casa singola. Ha dotazioni moderne che la rendono molto più economica nella gestione rispetto a immobili simili. La vista aperta e la posizione...