Terreno edificabile VIA DEGLI ULIVI 19, Cupramontana

OPPORTUNITÀ UNICA PER COSTRUIRE A CUPRAMONTANA (AN) Lotto Edificabile con Volume ConfermatO Proponiamo in vendita un'area edificabile strategica situata nel comune di Cupramontana (AN), con potenziale immediatamente sfruttabile e margini di sviluppo aggiuntivi. Perfetto per costruttori, investitori o privati che desiderano realizzare la casa dei propri sogni in una zona rinomata. DETTAGLI TECNICI E POTENZIALE EDIFICATORIO: 1. Particella 319 Edificabilità Confermata Questa particella vanta una certificazione di edificabilità basata sull'attuale Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune di Cupramontana. Superficie Lotto: 725 m² Indice Urbanistico (PRG): 1,2 mc/m² Volume Edificabile Disponibile: 870 mc Potenziale Realizzativo: Il volume edificabile consente la realizzazione di una superficie lorda teorica di circa 290 m² (considerando un'altezza media di 3 metri per piano). Ideale per una grande villa unifamiliare su due livelli (es. 145 m² lordi a piano). Perfetto per la realizzazione di una soluzione bifamiliare (2 unità da circa 145 m² lordi ciascuna). 2. Particella 323 Potenziale di Sviluppo Il lotto adiacente offre un interessante potenziale di espansione. superficie lotto 699 M2 Destinazione Comunale: Indicato a verde. Valutazione CTU: Una perizia tecnica evidenzia che solo una fascia di rispetto stradale è vincolata a verde, suggerendo che la maggior parte del lotto sia potenzialmente edificabile. Questa discrepanza urbanistica apre la possibilità, a fronte di opportune verifiche e istanze, di incrementare significativamente la capacità edificatoria complessiva della proprietà. PERCHÉ INVESTIRE: Volume Consistente: 870 mc già garantiti per un progetto di pregio. Posizione Strategica: Cupramontana, zona rinomata e ben collegata. Margine di Plusvalenza: Potenziale di edificabilità aggiuntiva sulla particella 323, da verificare in fase di progettazione. Un'occasione imperdibile per sviluppare un progetto residenziale in una delle aree più richieste della provincia di Ancona. Contattaci subito per fissare un sopralluogo.