Villa Via Romana, Marino

Splendida Villa con Parco Privato a Marino (RM) Castelli Romani - Via Romana Immersa nel verde rigoglioso dei Castelli Romani, nella prestigiosa cornice di Marino, la PEB IMMOBILIARE propone una spettacolare villa indipendente con parco privato e dependance, unoasi di tranquillità e charme a pochi minuti da Roma. Marino è una delle località più ricercate dei Castelli Romani, famosa per la sua atmosfera esclusiva, la vicinanza a Roma, laria pulita e la qualità della vita. Le dolci colline circostanti regalano viste panoramiche mozzafiato: dai vigneti ai boschi secolari, fino alla Capitale che si può scorgere in lontananza nei punti più aperti della proprietà. La zona è caratterizzata da ville di pregio, privacy assoluta e collegamenti agevoli verso Roma (Appia, Tuscolana, stazione ferroviaria e metro C). La proprietà è inserita in un terreno di circa 12.000 mq, completamente pianeggiante, curato e ricco di alberi imponenti, alcuni dei quali secolari. Il viale daccesso, pavimentato in pietra e incorniciato da alte siepi e cipressi, introduce alla villa con un effetto scenografico di grande impatto. Limmobile di circa 390 mq, si sviluppa su due livelli ed è dotato di triplo accesso, offrendo versatilità e massima privacy a tutti gli ambienti. Il piano terra con vari accessi diretti allesterno, ospita: - Cantina/Taverna molto ampia, ideale per eventi, cene, degustazioni o sala cinema - Box auto con accesso interno - Grande sala hobby / sala da pranzo con porte-finestre sul giardino - Cucinino, comodamente collegato alla sala hobby - Disimpegno - Bagno Lintero livello è perfetto per creare una zona indipendente per ospiti, un appartamento secondario, o ambienti dedicati al tempo libero. Al piano principale troviamo ambienti luminosi, spaziosi e perfettamente distribuiti: - Ampio salone doppio con zona studio, caratterizzato da grandi aperture sul parco circostante che ne amplificano la luminosità - Disimpegno che conduce alla cucina abitabile, dotata di accesso diretto alla zona inferiore tramite scala interna - Lavanderia attigua alla cucina - Due bagni, di cui uno finestrato con vasca - Camera matrimoniale molto ampia, con affacci sul verde - Camera/studio perfetta come sala musica, ufficio privato o camera degli ospiti - Camera guardaroba, ideale come stanza armadi o locale aggiuntivo - Ulteriore camera da letto con soppalco, suggestiva e funzionale, perfetta per una zona notte rialzata o area relax privata Allinterno del parco si trova una splendida dependance di circa 127 mq, completamente autonoma e circondata da un portico perimetrale. Composizione: Salone doppio, sgabuzzino, due bagni, cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta e lavanderia. Perfetta come casa per ospiti, abitazione per un familiare, studio professionale o soluzione da mettere a reddito. Il punto di forza assoluto della proprietà è il suo immenso terreno/giardino di circa 12.000 mq, un vero parco privato. - Prati sconfinati, perfetti per ricevimenti, giochi allaperto, aree relax - Alberi altissimi e secolari, tra cui cedri maestosi, pini e magnolie che creano ombra naturale e unatmosfera elegante e aristocratica - Aree terrazzate che offrono scorci emozionanti verso Roma - Zona giochi, con altalena e spazi pianeggianti ideali per famiglie - Campo informale con porta da calcio, perfetto per attività sportive - Viale pavimentato in pietra, scenografico e immerso nel verde - Grande fontana con giochi dacqua, elemento di grande fascino che arricchisce latmosfera del parco - Pergolato e gazebo in muratura, con sedute in pietra integrate e struttura in ferro battuto ricoperta dalla vegetazione: un angolo romantico, ideale per aperitivi, lettura o relax - Aree pavimentate con grandi lastre, perfette per cene allaperto e arredamento da giardino Questa villa rappresenta una delle rare opportunità dei Castelli Romani: una residenza...