Attico Via Casale Ghella 45, Roma

ATTICO CON TERRAZZE A LIVELLO E POSTO AUTO | VIA CASALE GHELLA | Unico. Raro. Con spazi esterni ampi e una privacy difficile da replicare. Nel prestigioso contesto residenziale di Via Casale Ghella, in un comprensorio noto per leleganza, il verde curato e la riservatezza, abbiamo il piacere di proporre in esclusiva un attico di ampia metratura, con affacci liberi che abbracciano la quiete e il panorama del comprensorio. Una proprietà che colpisce per lassoluta tranquillità, per gli spazi aperti e per il potenziale ancora da esprimere. UNA CASA CHE RESPIRA LUCE La vera protagonista è la superficie esterna, terrazze e verande che avvolgono lappartamento e creano una continuità naturale tra interno ed esterno. Lo sguardo si apre sul verde delle alberature, su scorci luminosi e su un silenzio raro per la zona. Lesposizione SudEstOvest regala una luce piena, dinamica, che cambia nel corso della giornata e valorizza ogni ambiente. AMPI SPAZI INTERNI, FACILMENTE TRASFORMABILI Lattico misura circa 180 m² interni e oggi si presenta come un ampio trilocale, con: - doppio soggiorno (eventualmente divisibile per ottenere una terza camera), - cucina abitabile - due camere matrimoniali - due bagni - verande - terrazze a livello collegate a più ambienti. La pianta regolare e la distribuzione razionale consentono di realizzare con facilità un quadrilocale vero, con tre camere da letto, grande living e cucina separata unoperazione pulita, intuitiva, già vista allinterno dello stesso comprensorio. UN CONTESTO AMBITO E RARISSIMO IN ZONA Gli appartamenti di questo comprensorio sono ricercati per: sicurezza e privacy del comprensorio, ampie aree verdi comuni, tranquillità assoluta, vicinanza ai servizi della Cassia e agli accessi principali. Un equilibrio perfetto per chi desidera vivere a Roma senza rinunciare alla qualità dellaria, del verde e della luminosità. Completano e arricchiscono la proprietà una cantina e un posto auto coperto condominiale. Attualmente lappartamento è locato con contratto a canone concordato, con canone mensile di 1.350,00 e scadenza 30/08/2027. Per un investitore: Rappresenta una rendita immediata e garantita, inserita in uno dei comprensori più solidi e richiesti della Cassia. La richiesta locativa in zona è molto alta, proprio perché comprensori come questo uniscono servizi, verde, silenzio e sicurezza. Per una famiglia che desidera acquistare per andarci a vivere: Il contratto consente di pianificare con calma: tempo per vendere limmobile attuale, tempo per progettare una ristrutturazione personalizzata, nessuna ansia di trasferimento immediato. Unopzione ideale per chi vuole comprare oggi un attico raro, senza doversi muovere in tempi stretti.