Hotel Strada provinciale 109, San Giorgio Ionico

INVESTIMENTO STRATEGICO HOTELLERIE: RUSTICO AVANZATO 4.755 MQ | MICE & WELLNESS - SAN GIORGIO IONICO (TA) Domina il Mercato Ricettivo Strategico della Puglia Ionica. Un'opportunità "Value-Add" chiavi in mano per la Destagionalizzazione. POSIZIONAMENTO ESCLUSIVO In vendita l'unica soluzione immobiliare per un investimento alberghiero di fascia alta (potenziale 50-70 chiavi) nell'area di San Giorgio Ionico (TA). Si tratta di una Struttura Alberghiera 3/4 Stelle in stato di Rustico Avanzato (4.755 mq coperti), pronta per la personalizzazione finale (fitting out) e il lancio sul mercato in tempi ridotti. Questo asset è progettato per colmare l'assoluta carenza di strutture premium specializzate in flussi MICE (Meeting, Incentive, Congressi) e Wellness nel Salento Ionico. HIGHLIGHTS CHIAVE PER L'INVESTITORE Destagionalizzazione Garantita: Progettato per operatività 365 giorni l'anno, spostando la redditività dal turismo estivo (leisure) a quello Business, Congressuale e Sanitario. Massimizzazione del RevPAR: Grazie alle ampie aree dedicate a MICE (Sale Modulabili fino a 250 posti) e SPA/Wellness (Piscina Interna), il progetto risolve la bassa permanenza media dell'area (ALOS ~3 notti) aumentando la durata del soggiorno. Leva Finanziaria Unica: Il progetto è idoneo per l'accesso a significativi strumenti di Finanza Agevolata (es. ZES, PNRR, Bandi Regionali), essenziali per coprire gran parte dei costi di completamento (CAPEX) e massimizzare il Ritorno sull'Investimento (ROI). Vantaggio di Primo Ingresso: Posizionamento baricentrico in un mercato con domanda turistica in forte crescita (Arrivi +20% a Taranto), ma con totale assenza di offerta ricettiva premium. LOGISTICA STRATEGICA La posizione garantisce flussi di reddito diversificati grazie alla vicinanza a poli nevralgici: Connessione Logistica Funzione Strategica Tempo di Percorrenza Nuovo Ospedale "San Cataldo"Flusso Sanitario e Business 5-10 min Porto e Città di Taranto - Crociere, Business, Industriale~15 min. Aeroporto di Brindisi (BDS)Hub Turistico Internazionale~45 min DATI CHIAVI DELL'ASSET Superficie Coperta Totale (GFA): 4.755 mq Capacità Potenziale: 50 - 70 Camere/Suite di Alto Standard Area MICE / Congressuale: Inclusa (Unico riferimento provinciale per eventi aziendali). Area Wellness & SPA: Inclusa (Cruciale per attrarre clientela destagionalizzata). Area Esterna: 2.518 mq con ampio parcheggio dedicato. Non perdere l'opportunità di acquisire un asset strategico in un mercato in forte espansione. Ideale per fondi di investimento, catene alberghiere o imprenditori visionari che cercano di capitalizzare sulla crescita turistica pugliese con un modello operativo 12 mesi. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni.