Casa indipendente Via Ulivi 73, San Gregorio di Catania

Indipendente con terrazza panoramica e doppio garage Ideale anche per realizzare due unità immobiliari Nel cuore di San Gregorio di Catania, in posizione centrale e ben servita, a pochi minuti dagli svincoli autostradali, RE/MAX propone in vendita unampia soluzione indipendente di circa 200 mq, ideale per chi è alla ricerca di spazi generosi, autonomia abitativa e grande versatilità. Limmobile necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così lopportunità di personalizzare completamente gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative o progettuali, valorizzandone appieno il potenziale. La configurazione della proprietà, caratterizzata da accessi ben distinti e da una distribuzione interna funzionale, la rende particolarmente adatta anche alla realizzazione di due unità immobiliari indipendenti: una soluzione ideale per due nuclei familiari, per abitazione con studio professionale oppure come interessante opportunità di investimento. Accesso e Piano Terra Lingresso alla proprietà avviene tramite una corte privata che accompagna allabitazione, arricchita da un portico coperto e da una piccola area verde che rende larrivo in casa riservato e accogliente. Questo spazio esterno, ben definito e funzionale, rappresenta un gradevole filtro tra la strada e linterno dellimmobile. Dal vano scala interno si accede comodamente sia al piano abitativo principale sia alla terrazza sovrastante, dalla quale si gode una suggestiva vista sullEtna. Piano Primo Abitazione principale Il piano principale si sviluppa al primo livello ed è caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti. Un ampio ingresso distribuisce in modo funzionale i diversi ambienti della casa. La zona giorno è composta da un soggiorno doppio, luminoso e ben articolato, ideale per ospitare sia larea living sia la zona pranzo. Nel locale accanto una cucina abitabile e comoda e funzionale. Un disimpegno conduce alla zona notte, garantendo una chiara distinzione tra gli ambienti di rappresentanza e quelli più riservati. La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali, ampie e ben illuminate, un bagno e una lavanderia. Tutti gli ambienti del piano godono di affaccio su un ampio balcone terrazzato, comodo e vivibile, che abbraccia labitazione e si affaccia sia sulla via principale sia sulla strada secondaria, garantendo ottima luminosità e doppia esposizione. Secondo Piano Terrazza Panoramica Al livello superiore una grande terrazza panoramica, uno spazio esterno di grande respiro, riservato e particolarmente vivibile. La superficie generosa consente di organizzare diverse aree funzionali, come zona relax, solarium, area pranzo allaperto o spazi verdi in vaso. Un autentico valore aggiunto della proprietà, perfetto per vivere momenti allaperto in totale privacy, godendo di luce, aria e vista aperta sul contesto circostante. Per conformazione e dimensioni, si presta inoltre ad essere facilmente valorizzata a servizio dellabitazione principale oppure, in caso di frazionamento, come pertinenza esclusiva o condivisa delle eventuali future unità abitative. Garage Completano la proprietà due ampi garage di circa 35 mq ciascuno, entrambi con ingresso carrabile indipendente da Via Garibaldi. Questo rappresenta un elemento di grande valore soprattutto in ottica di eventuale frazionamento. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera indipendenza, spazi esterni vivibili, posizione centrale e un immobile con elevato potenziale di valorizzazione e trasformazione. Perfetta sia come residenza principale di ampia metratura, sia per chi è alla ricerca di una soluzione plurifamiliare o da destinare a investimento, si inserisce in una delle zone più apprezzate e richieste dellhinterland catanese. ✔ Indipendenza totale ✔ Zona centrale e strategica ✔ Ampie metrature interne ✔ Due garage con accessi separati ✔ Terrazza...