Casa indipendente Strada Vicinale Della Corognola, Magione

Villa "Il Belvedere" a Magione: Uliveto Produttivo e Progetto di Sviluppo Unico

In posizione dominante, riservata e soleggiata, con una vista mozzafiato sulle colline umbre e sul territorio del Trasimeno, proponiamo in vendita una proprietà di circa 10.700 mq con un elevato potenziale di investimento e sviluppo.

LECCELLENZA AGRICOLA
Il terreno ospita un uliveto specializzato con 250 piante in piena produzione. La proprietà garantisce una raccolta annua di circa 30 quintali di olive, traducendosi in circa 400 litri di olio extravergine doliva di altissima qualità. Una risorsa ideale sia per uso privato che per la creazione di un micro-brand biologico di nicchia.

POTENZIALE EDIFICATORIO E VERSATILITÀ
Il compendio immobiliare comprende due fabbricati per un totale di circa 500 mq di superficie autorizzata (inclusi 100 mq di ampliamento già previsti). Grazie all'assenza di vincoli paesaggistici, la proprietà offre diverse soluzioni di sviluppo con tempi di realizzazione certi (circa 8-10 mesi):

Residenza di Lusso: Una villa padronale da 300 mq con Guest House da 200 mq e piscina.

Sviluppo Immobiliare: Realizzazione di un piccolo complesso fino a 5 unità abitative indipendenti (unifamiliari e bifamiliari), ognuna con giardino privato.

Ricettivo/Turistico: Creazione di mini appartamenti per affitti brevi o un resort agricolo, sfruttando la vicinanza strategica ai flussi turistici.

STATO TECNICO E AGEVOLAZIONI

Permessi: Fabbricati con Permessi di Costruire regolarmente autorizzati.

Utenze: Servita da pozzo, energia elettrica e linea telefonica; richiesta di allaccio alla rete idrica Umbra Acque già presentata.

Bonus Fiscale: Fino al 2027 è possibile usufruire della detrazione fiscale del 36% fino a 96.000 per unità immobiliare per gli interventi di demolizione e ricostruzione.

POSIZIONE STRATEGICA
Immersa nel verde ma non isolata, la villa si trova a soli 5 minuti dal raccordo autostradale. La posizione baricentrica permette di raggiungere Perugia in 15 minuti e le città di Firenze e Roma in circa 90 minuti.

Un'opportunità rara che unisce il fascino della campagna umbra, una produzione agricola d'eccellenza e la sicurezza di un investimento immobiliare già tecnicamente impostato.