Locale Commerciale Via Manara Valgimigli 4, Darfo Boario Terme

Opportunità Commerciale Plurifunzionale nel Cuore di Boario Terme in classe energetica E

Proponiamo in vendita un prestigioso locale commerciale di oltre 140 mq, situato in una delle posizioni più strategiche e dinamiche di Boario. L'immobile sorge nel cuore della località, in prossimità immediata del rinomato Parco delle Terme e lungo la via di collegamento principale verso Boario Alta, garantendo un eccellente flusso pedonale e veicolare.

L'unità occupa l'intero piano terra di un contesto signorile e di recente ristrutturazione, composto da sole due unità abitative. Questo particolare posizionamento conferisce all'immobile una rara esposizione libera su quattro lati, assicurando massima luminosità interna e una visibilità frontale di primo livello.

Tra i principali punti di forza vi sono la visibilità e gli accessi: l'immobile gode di un affaccio diretto fronte strada e di uno spazio esterno di pertinenza, ideale per allestire coperti aggiuntivi o aree di attesa esterne. L'attuale layout, pensato per la ristorazione, prevede un ingresso che introduce a un'ampia zona accoglienza con area bar attrezzata e spazio dedicato. Seguono due sale da pranzo distinte, entrambe luminose grazie alla doppia esposizione e impreziosite da una piacevole vista sul verde del parco. Le aree di servizio includono una cucina separata, funzionale e ben areata, oltre a due balconi sfruttabili per servizi accessori. Completano la soluzione due locali aggiuntivi al piano inferiore (livello -1), completamente fuori terra e finestrati, attualmente adibiti a magazzino e dispensa, oltre ai servizi igienici.

Attualmente configurato per l'attività di ristorazione, questo immobile rappresenta una soluzione "chiavi in mano" per chi intende avviare o proseguire un'attività nel settore.

Tuttavia, l'ampia metratura, la disposizione flessibile degli ambienti e la posizione centrale rendono questa proprietà estremamente versatile e adatta a una riconversione strategica. Gli spazi si prestano ottimamente a ospitare studi professionali associati, uffici di rappresentanza, ambulatori medici o poliambulatori, centri servizi al pubblico, sale riunioni o spazi di co-working.

Una proposta di sicuro interesse per imprenditori e investitori che ricercano una soluzione versatile in una location ad alta visibilità.